コスモ四条西洞院
京都府京都市下京区菊屋町746-3 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、11年間で80.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には146,667円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均4,718万円です。4LDKが最も高く平均6,579万円、2LDKは平均3,881万円です。
2SLDK
4,565万
5件
2LDK
3,881万
2件
3LDK
4,718万
22件
4LDK
6,579万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,565万 | 3,548万 | 5,316万 |
| 2LDK | 2件 | 3,881万 | 3,412万 | 4,350万 |
| 3LDK | 22件 | 4,718万 | 3,691万 | 5,720万 |
| 4LDK | 2件 | 6,579万 | 6,478万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（58.9万円）と比べて9.8万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
9件
58.9万/㎡
4-7階
10件
58.2万/㎡
8階以上
13件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区菊屋町746-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 熊谷組 大春工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
烏丸駅
阪急京都本線
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徒歩11分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ四条西洞院 | 1997 | 55戸 | 72.2万 | 4,650万 |
| シーンズ京都四条烏丸凛ノ邸 | 2023 | 14戸 | - | - |
| シエリア京都四条烏丸 | 2018 | 18戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ヴィークコート京都四条烏丸 | 2024 | 27戸 | 137.3万 | 6,580万 |
| ルーシア四条烏丸 | 2014 | 31戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| レジオン四条西洞院 | 1992 | - | - | - |
| グランドムール西洞院 | 1991 | 27戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ四条西洞院２ | 1987 | 41戸 | 61.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション四条西洞院第２ | 1995 | 32戸 | 59.9万 | 3,380万 |
| 藤和シティホームズ西洞院 | 1990 | 28戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| プレサンス京都五条天使突抜 | 2012 | 40戸 | 79.3万 | 3,430万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | - | 53.3万 | 63.8万 | 57.1万 | 67.5万 | 72.9万 | 75.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 73.5万 | - | 82.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 63.6万 | 61.0万 | - | - | 72.9万 | - |
| 2LDK | - | 57.9万 | - | - | 48.9万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 72.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 3,333万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,250円。3LDKなら月額136,250円が相場です。
2LDK
135,000〜145,000円
138,250円
3LDK
110,000〜170,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。