ルーシア四条烏丸

京都府京都市下京区御影町455 | 築12年 | 31戸

推定相場

ルーシア四条烏丸

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、10年間で14.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2024年には110,000円へ、42.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,308万円です。2LDKが最も高く平均4,308万円、1DKは平均2,880万円です。

1DK

3件

2,880万

1LDK

2件

3,365万

2LDK

6件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,880万	2,680万	2,980万
1LDK	2件	3,365万	3,250万	3,480万
2LDK	6件	4,308万	3,950万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-2階（78.8万円）と比べて3.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

78.8万/㎡

5件

3階以上

81.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区御影町455
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	33.51m² ～ 58.56m²
分譲会社	ゼロ・コーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	グランディア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーシア四条烏丸	2014	31戸	84.2万	3,480万
カノン室町四条	2008	48戸	110.2万	8,980万
コスモ四条西洞院	1997	55戸	72.2万	4,650万
ヴィークコート京都四条烏丸	2024	27戸	137.3万	6,580万
シーンズ京都四条烏丸凛ノ邸	2023	14戸	-	-
ベラジオ五条烏丸	2004	39戸	56.9万	1,300万
ヴィークハウス京都四条烏丸室町通	2025	17戸	-	-
シエリア京都四条烏丸	2018	18戸	84.8万	5,680万
アスヴェル京都四条烏丸	2005	49戸	99.4万	4,580万
パルコート四条室町	1999	57戸	87.3万	5,780万
プレサンス京都四条烏丸クロス	2005	39戸	67.3万	1,490万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
1LDK	-	-	-	-	-	78.7万	84.2万
2LDK	73.6万	-	-	77.0万	79.3万	-	-
1DK	-	87.5万	78.7万	87.5万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.23万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,250万	78.66万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,230万	76.14万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,230万	76.14万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.04万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.84万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.04万/㎡
2018年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.55万/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	78.74万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.55万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,950万	73.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額174,167円。2LDKなら月額174,167円が相場です。

121,500円

110,000〜133,000円

1DK

96,500円

89,000〜110,000円

2LDK

174,167円

145,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,662円/㎡
2023年3月	中層	1K	40㎡〜	110,000円	2,519円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,615円/㎡
2020年3月	中層	1K	40㎡〜	110,000円	2,519円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,232円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,703円/㎡
2018年3月	中層	1K	40㎡〜	133,000円	3,046円/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,615円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,796円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,074円/㎡
2016年10月	中層	1K	40㎡〜	133,000円	3,046円/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,925円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,074円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,074円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。