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アルモード京都高辻

京都府京都市下京区麓町629 | 築30年 | 26戸

推定相場
アルモード京都高辻
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（79.7万円）より21.9%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320172023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 66.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 338件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,352万円です。3LDKが最も高く平均4,352万円、2LDKは平均4,200万円です。
2LDK
3件
4,200万
3LDK
13件
4,352万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,200万 4,200万 4,200万
3LDK 13件 4,352万 3,410万 4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（55.4万円）と比べて11.0万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
55.4万/㎡
5件
6-10階
66.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区麓町629
築年月1996-04（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数26戸
専有面積62.92m² ～ 67.51m²
分譲会社山京開発
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩10分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルモード京都高辻 1996 26戸 62.2万 4,200万
ライオンズマンション四条堀川第2 1993 - - -
デリード烏丸西 1998 - - -
ベラジオ雅び京都烏丸西 2025 18戸 97.1万 3,950万
インベスト京都堀川 2006 49戸 84.1万 2,500万
ロワイヤル四条油小路 1986 55戸 61.5万 4,850万
グランドムール油小路 1987 29戸 59.3万 3,280万
デュオヒルズ京都烏丸 2014 20戸 64.6万 4,980万
藤和シティホームズ四条 1996 - - -
シエリア京都四条烏丸 2018 18戸 84.8万 5,680万
ベルクローチェ京都洛央 1999 30戸 46.5万 3,050万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,080万円 67.51㎡ 60.4万円 2LDK - 西
4,280万円 66.29㎡ 64.6万円 3LDK - 東
4,480万円 62.92㎡ 71.2万円 3LDK - 東
4,480万円 66.29㎡ 67.6万円 3LDK - 東

京都市下京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.3万円 2,609円 6,375
1DK/1LDK 9.7万円 2,611円 2,680
2K/2DK 7.9万円 2,171円 442
2LDK 15.2万円 2,792円 840
3LDK+ 16.2万円 2,325円 478

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172023202420252026
2LDK - - - - 62.2万 62.2万
3LDK 37.9万 49.5万 71.1万 68.3万 69.4万 70.2万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,200万 62.22万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.59万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.8万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.8万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.1万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.08万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,200万 62.22万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.08万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,200万 62.22万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.8万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.1万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.59万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.08万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.42万/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,550万 38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。