アルモード京都高辻

京都府京都市下京区麓町629 | 築30年 | 26戸

推定相場

アルモード京都高辻

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,133万円です。2LDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均4,133万円です。

2LDK

3件

4,200万

3LDK

13件

4,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,200万	4,200万	4,200万
3LDK	13件	4,133万	2,480万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（55.4万円）と比べて11.0万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

55.4万/㎡

5件

6-10階

66.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区麓町629
築年月	1996年4月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	62.92m² ～ 67.51m²
分譲会社	山京開発
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩10分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルモード京都高辻	1996	26戸	62.2万	4,200万
ベラジオ雅び京都烏丸西	2025	18戸	97.1万	3,950万
インベスト京都堀川	2006	49戸	84.1万	2,500万
ロワイヤル四条油小路	1986	55戸	61.5万	4,850万
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
デュオヒルズ京都烏丸	2014	20戸	64.6万	4,980万
シエリア京都四条烏丸	2018	18戸	84.8万	5,680万
ベルクローチェ京都洛央	1999	30戸	46.5万	3,050万
藤和シティコープ四条西洞院２	1987	41戸	61.6万	3,680万
グランドムール西洞院	1991	27戸	52.9万	3,980万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	62.2万	62.2万
3LDK	37.9万	49.5万	71.1万	68.3万	69.4万	70.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.22万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.59万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.8万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.8万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.1万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.08万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.22万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.08万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.22万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.8万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.1万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.59万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,798万	71.08万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.42万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。