インベスト京都堀川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,350円から2026年には75,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均1,703万円です。1Kが最も高く平均1,703万円、1Rは平均1,471万円です。

1R

6件

1,471万

1K

11件

1,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,471万	1,345万	1,600万
1K	11件	1,703万	900万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（52.8万円）と比べて4.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

52.8万/㎡

10件

4-7階

56.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区住吉町493-1
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	20.80m² ～ 57.47m²
施工会社	藤井組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩10分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩11分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インベスト京都堀川	2006	49戸	84.1万	2,500万
デュオヒルズ京都烏丸	2014	20戸	64.6万	4,980万
ベラジオ雅び京都烏丸西	2025	18戸	97.1万	3,950万
ベルクローチェ京都洛央	1999	30戸	46.5万	3,050万
アルモード京都高辻	1996	26戸	62.2万	4,200万
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
グランシティオ京都四条	2001	60戸	88.4万	6,380万
ヴィルヌーブ堀川松原	1996	30戸	66.8万	5,480万
アスヴェル京都堀川高辻	2008	55戸	68.3万	1,550万
ロワイヤル四条油小路	1986	55戸	61.5万	4,850万
クリスタルグランツ京都高辻	2008	120戸	80.9万	4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2024	2026
1K	51.5万	-	45.7万	30.5万	56.9万	64.1万	84.1万
1R	-	52.5万	49.1万	-	46.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	84.07万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	67.01万/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	66万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	59.23万/㎡
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	1,345万	45.61万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	47.48万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	46.8万/㎡
2019年4月	中層	1K	40㎡〜	2,480万	56.37万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	66.94万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	900万	30.46万/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	1,450万	49.07万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	45.69万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	1,600万	54.15万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,600万	54.15万/㎡
2014年11月	低層	1R	25㎡〜	1,450万	49.07万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	51.5万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	51.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額67,536円。1LDKなら月額103,601円が相場です。

ワンルーム

69,000円

68,000〜70,000円

1K

67,536円

59,000〜106,000円

1LDK

103,601円

98,600〜112,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

209件

8〜10万

5件

10〜15万

28件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,521円/㎡
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,534円/㎡
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,538円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,231円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,425円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,487円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,500円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,471円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	67,000円	2,267円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,320円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,335円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,132円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,118円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,200円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,185円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,267円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,380円	2,209円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	70,900円	2,399円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,118円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	70,900円	2,383円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,132円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,326円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,301円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,301円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,306円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	70,880円	2,399円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	65,400円	2,213円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,369円/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。