インベスト京都堀川
京都府京都市下京区住吉町493-1 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,350円から2026年には75,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均1,913万円です。1Rが最も高く平均1,942万円、1Kは平均1,913万円です。
1R
1,942万
6件
1K
1,913万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,942万 | 1,457万 | 2,311万 |
| 1K | 11件 | 1,913万 | 1,125万 | 2,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（52.8万円）と比べて4.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
10件
52.8万/㎡
4-7階
7件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区住吉町493-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 57.47m² |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インベスト京都堀川 | 2006 | 49戸 | 84.1万 | 2,500万 |
| デュオヒルズ京都烏丸 | 2014 | 20戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ベラジオ雅び京都烏丸西 | 2025 | 18戸 | 97.1万 | 3,950万 |
| ベルクローチェ京都洛央 | 1999 | 30戸 | 46.5万 | 3,050万 |
| デリード烏丸西 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション四条堀川第2 | 1993 | - | - | - |
| アンビエント高辻通 | 2006 | - | - | - |
| アルモード京都高辻 | 1996 | 26戸 | 62.2万 | 4,200万 |
| レ・ジェイド京都堀川 | 2022 | - | - | - |
| グランドムール油小路 | 1987 | 29戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| グランシティオ京都四条 | 2001 | 60戸 | 88.4万 | 6,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.5万 | - | 45.7万 | 30.5万 | 56.9万 | 64.1万 | 84.1万 |
| 1R | - | 52.5万 | 49.1万 | - | 46.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,345万 | 45.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 66.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 30.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 54.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 54.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（242件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額67,536円。1LDKなら月額103,601円が相場です。
ワンルーム
68,000〜70,000円
69,000円
1K
59,000〜106,000円
67,536円
1LDK
98,600〜112,800円
103,601円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
209件
8〜10万
5件
10〜15万
28件
全 242 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,380円 | 2,209円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,383円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,880円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,369円/㎡ |
他 212 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。