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ベルクローチェ京都洛央

京都府京都市下京区住吉町496 | 築27年 | 30戸

推定相場
ベルクローチェ京都洛央
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（65.0万円）より28.5%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で52.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201520172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,556円から2025年には167,500円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・25件）で、平均3,773万円です。3LDKが最も高く平均3,788万円、3SLDKは平均3,516万円です。
1LDK
13件
3,782万
2LDK
25件
3,773万
3LDK
13件
3,788万
3SLDK
2件
3,516万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 3,782万 2,930万 4,320万
2LDK 25件 3,773万 2,680万 4,745万
3LDK 13件 3,788万 2,979万 5,070万
3SLDK 2件 3,516万 3,347万 3,685万

階数別の㎡単価

1-3階
53.3万/㎡
15件
4-7階
54.5万/㎡
25件
8階以上
52.4万/㎡
14件

物件概要

所在地京都府京都市下京区住吉町496
築年月1999-02（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積50.16m² ～ 74.38m²
分譲会社ゼン・コーポレーション
施工会社東レ建設 竹島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩9分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルクローチェ京都洛央 1999 30戸 46.5万 3,050万
アンビエント高辻通 2006 - - -
デュオヒルズ京都烏丸 2014 20戸 64.6万 4,980万
インベスト京都堀川 2006 49戸 84.1万 2,500万
レ・ジェイド京都堀川 2022 - - -
ベラジオ雅び京都烏丸西 2025 18戸 97.1万 3,950万
アスヴェル京都堀川高辻 2008 55戸 68.3万 1,550万
デリード烏丸西 1998 - - -
ライオンズマンション四条堀川第2 1993 - - -
クリスタルグランツ京都高辻 2008 120戸 80.9万 4,280万
アバンエスパス四条 2006 - - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.9万 - 53.1万 57.1万 - 56.1万 - 46.5万
2LDK 62.4万 51.5万 65.3万 60.6万 58.4万 54.2万 58.9万 64.8万
1LDK - 53.2万 60.8万 55.1万 54.5万 - 54.1万 -
3SLDK 42.1万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.75万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.45万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.87万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,500万 53.38万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,570万 66.42万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.75万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,600万 54.9万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.98万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,250万 57.84万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.89万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,930万 54.52万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,380万 59.61万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.89万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,930万 54.52万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,688万 56.24万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,688万 56.24万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,488万 53.19万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.87万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.59万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.27万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.07万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,888万 59.29万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.79万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.7万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,488万 53.19万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,488万 53.19万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.07万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,988万 60.82万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.27万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,988万 60.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,490万 53.22万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.54万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,090万 62.37万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,090万 62.37万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,090万 42.06万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.75万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,498万 65.08万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.18万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.35万/㎡
2017年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,300万 42.8万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.28万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.35万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額139,364円。3LDKなら月額139,364円が相場です。
2LDK
161,667円
150,000〜185,000円
3LDK
139,364円
120,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,821円/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,791円/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,791円/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,820円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,952円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,058円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,135円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,287円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,287円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,829円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。