ファインフラッツ京都室町

京都府京都市下京区坂東屋町261-2 | 築19年 | 28戸

推定相場

ファインフラッツ京都室町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102013201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.9万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、16年間で37.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には187,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均5,385万円です。3LDKが最も高く平均6,338万円、1LDKは平均3,892万円です。

1LDK

9件

3,892万

2LDK

12件

5,385万

3LDK

8件

6,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,892万	3,023万	7,480万
2LDK	12件	5,385万	4,488万	6,002万
3LDK	8件	6,338万	5,446万	7,123万

階数別の㎡単価

1-3階

76万/㎡

16件

4-7階

65.4万/㎡

8件

8階以上

70.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区坂東屋町261-2
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	38.56m² ～ 82.45m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	新井組
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都室町	2007	28戸	83.7万	5,080万
アベルティ室町五条	1999	31戸	68.8万	4,798万
ファインレジデンス烏丸五条	2025	49戸	131.5万	9,250万
シエリア京都烏丸五条	2027	-	-	-
ビューフォート五条烏丸	2002	25戸	72.3万	5,980万
プリオーレ京都烏丸五条	2013	-	-	-
リーガル京都烏丸五条通り	2002	-	-	-
クレヴィア京都烏丸五条	2015	-	-	-
ベラジオ五条烏丸	2004	39戸	56.9万	1,300万
デ・リード烏丸五条	1992	99戸	58.1万	2,830万
パルコート四条室町	1999	57戸	87.3万	5,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2019	2022	2023	2024	2026
2LDK	60.8万	60.8万	-	72.7万	82.0万	79.3万	79.3万	83.7万
1LDK	-	-	66.3万	-	76.0万	103.3万	-	-
3LDK	-	64.5万	58.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.74万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	7,480万	103.32万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.74万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.47万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,300万	80.12万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,300万	85.59万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,540万	84.65万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,540万	84.65万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.74万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.36万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.67万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.64万/㎡
2014年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.92万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.15万/㎡
2013年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.64万/㎡
2013年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2013年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.24万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.65万/㎡
2012年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.39万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.9万/㎡
2010年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.2万/㎡
2010年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額221,667円が相場です。

2LDK

157,333円

140,000〜200,000円

3LDK

221,667円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,611円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,307円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,957円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,307円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,472円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,177円/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,637円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。