ファインフラッツ京都室町

京都府京都市下京区坂東屋町261-2 | 築19年 | 28戸

推定相場

ファインフラッツ京都室町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102013201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.9万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、16年間で37.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には187,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均4,811万円です。2LDKが最も高く平均4,811万円、1LDKは平均3,454万円です。

1LDK

9件

3,454万

2LDK

12件

4,811万

3LDK

8件

4,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,454万	2,580万	7,480万
2LDK	12件	4,811万	3,280万	5,540万
3LDK	8件	4,591万	3,980万	5,180万

階数別の㎡単価

1-3階

76万/㎡

16件

4-7階

65.4万/㎡

8件

8階以上

70.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区坂東屋町261-2
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	38.56m² ～ 82.45m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	新井組
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都室町	2007	28戸	83.7万	5,080万
アベルティ室町五条	1999	31戸	68.8万	4,798万
ファインレジデンス烏丸五条	2025	49戸	131.5万	9,250万
ビューフォート五条烏丸	2002	25戸	72.3万	5,980万
ベラジオ五条烏丸	2004	39戸	56.9万	1,300万
デ・リード烏丸五条	1992	99戸	58.1万	2,830万
パルコート四条室町	1999	57戸	87.3万	5,780万
プレサンスグラン烏丸五条新町通	2022	38戸	106.7万	5,250万
リーガル京都五条烏丸	1997	43戸	60.6万	1,198万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
ライオンズマンション烏丸通	2002	96戸	95.2万	7,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2019	2022	2023	2024	2026
2LDK	60.8万	60.8万	-	72.7万	82.0万	79.3万	79.3万	83.7万
1LDK	-	-	66.3万	-	76.0万	103.3万	-	-
3LDK	-	64.5万	58.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.74万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	7,480万	103.32万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.74万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.47万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,300万	80.12万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,300万	85.59万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,540万	84.65万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,540万	84.65万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.3万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.74万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.36万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.67万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.64万/㎡
2014年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.92万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.15万/㎡
2013年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.64万/㎡
2013年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2013年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.24万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.65万/㎡
2012年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.39万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.9万/㎡
2010年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.2万/㎡
2010年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額221,667円が相場です。

2LDK

157,333円

140,000〜200,000円

3LDK

221,667円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,611円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,307円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,957円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,307円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,472円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,177円/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,637円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,039円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。