グランコート四条烏丸

京都府京都市下京区永原町154 | 築26年 | 45戸

推定相場

グランコート四条烏丸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均6,012万円です。1SLDKが最も高く平均6,290万円、3LDKは平均6,012万円です。

1SLDK

2件

6,290万

3LDK

15件

6,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,290万	6,180万	6,400万
3LDK	15件	6,012万	4,968万	8,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（65.8万円）と比べて18.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.8万/㎡

2件

4-7階

79.4万/㎡

8件

8階以上

84.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区永原町154
築年月	2000-07（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	67.69m² ～ 70.04m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	ナカノコーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート四条烏丸	2000	45戸	91.3万	6,180万
エシャロン四条柳馬場	1984	19戸	48.9万	1,350万
リーガル京都河原町２	1997	45戸	59.9万	1,100万
ブランズ京都四条烏丸桜風庵	2015	-	-	-
サンマンション四条柳馬場	1981	-	-	-
アドバンス京都烏丸グルーブ	2010	28戸	86.0万	2,180万
プレサンスグラン京都河原町	2025	-	-	-
デリード京都洛央	1996	30戸	74.1万	6,380万
麩屋町ジュエリーハイツ	1981	13戸	52.1万	3,180万
ライオンズマンション四条烏丸	1986	-	-	-
リーガル京都河原町四条南	2014	18戸	91.0万	4,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	61.0万	67.0万	84.0万	79.5万	72.6万	109.1万	87.2万	96.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	6,180万	91.3万/㎡
2025年4月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	6,400万	94.55万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,550万	96.77万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.22万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.09万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.63万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.82万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.46万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.1万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.63万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.35万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.96万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.73万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.28万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.85万/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.96万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額177,447円。3LDKなら月額177,447円が相場です。

2LDK

149,333円

149,000〜150,000円

3LDK

177,447円

149,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

35件

20〜30万

3件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,552円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,698円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,482円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,562円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,450円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,611円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,698円/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,627円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,807円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,718円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,683円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,807円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,888円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,201円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,201円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,020円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,625円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,208円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,173円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,406円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,683円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,450円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,482円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,562円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。