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TOP›京都府›京都市下京区›本上神明町›ベラジオ富小路

ベラジオ富小路

京都府京都市下京区本上神明町452 | 築19年 | 28戸

推定相場
ベラジオ富小路
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）を18.8%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より17.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20112014201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は63.4〜63.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には110,238円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の95%・42件）で、平均3,139万円です。1Kが最も高く平均3,410万円、1DKは平均3,139万円です。
1K
2件
3,410万
1DK
42件
3,139万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,410万 3,394万 3,426万
1DK 42件 3,139万 2,280万 3,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（63.0万円）と比べて7.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
63万/㎡
26件
4-7階
70.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区本上神明町452
築年月2007-11（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積34.67m² ～ 58.35m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社日本国土開発
管理会社日本ベストコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ富小路 2007 28戸 63.1万 2,440万
リーガル京都河原町３ 1997 48戸 56.4万 1,200万
デトムワン烏丸五 1989 58戸 33.8万 800万
グランドムール富小路 1987 33戸 39.8万 880万
オークリッチ松原 1981 14戸 41.4万 2,299万
デリード富小路 1998 36戸 77.7万 4,680万
ノバカネイチ富小路 1983 14戸 73.7万 3,380万
パークホームズ堺町松原 2024 - - -
ホーユウパレス京都河原町 1990 11戸 38.5万 2,080万
ブリリア京都五条 2022 27戸 131.9万 7,980万
ベラジオ雅び京都河原町 2024 16戸 94.7万 4,070万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1DK 62.0万 71.1万 67.0万 76.6万 65.2万 75.4万 77.9万 63.1万
1K 61.9万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,440万 63.07万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 77.88万/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 71.86万/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,400万 66.69万/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2020年9月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 67.19万/㎡
2020年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 66.92万/㎡
2020年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 66.92万/㎡
2019年8月 低層 1DK 40㎡〜 3,080万 72.32万/㎡
2019年10月 低層 1DK 40㎡〜 2,980万 69.97万/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2016年5月 低層 1K 40㎡〜 2,480万 61.88万/㎡
2016年2月 高層 1DK 40㎡〜 2,480万 61.88万/㎡
2015年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2015年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2015年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2015年12月 低層 1K 40㎡〜 2,480万 61.88万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,000万 55.83万/㎡
2014年4月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2014年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2014年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,540万 70.9万/㎡
2014年12月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,000万 55.83万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2014年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,150万 60.01万/㎡
2013年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,540万 70.9万/㎡
2013年9月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2013年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2012年9月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2012年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2012年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,280万 56.89万/㎡
2012年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2012年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,540万 70.9万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2011年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額90,314円。1LDKなら月額132,375円が相場です。
1DK
90,314円
80,000〜130,000円
1LDK
132,375円
86,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
107件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,336円/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,485円/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,484円/㎡
2025年4月 低層 1DK 40㎡〜 98,000円 2,348円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,336円/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,453円/㎡
2025年2月 高層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,243円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,659円/㎡
2025年2月 低層 1DK 40㎡〜 99,200円 2,475円/㎡
2025年2月 低層 1DK 40㎡〜 99,180円 2,474円/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,640円 2,903円/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,700円 2,905円/㎡
2024年5月 中層 1DK 35㎡〜 88,000円 2,456円/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,371円/㎡
2024年3月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,317円/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,596円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,596円/㎡
2024年1月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,453円/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,231円/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,232円/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 104,180円 2,605円/㎡
2023年8月 低層 1DK 40㎡〜 104,180円 2,599円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 104,100円 2,597円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 104,200円 2,605円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 104,200円 2,600円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 90,000円 2,245円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,656円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,223円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 89,600円 2,316円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。