ノバカネイチ富小路

京都府京都市下京区本神明町426-1 | 築43年 | 14戸

推定相場

ノバカネイチ富小路

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2022年は64.3万/㎡へ、9年間で136.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では93.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,396万円です。1LDKが最も高く平均2,947万円、3LDKは平均2,396万円です。

1LDK

3件

2,947万

2LDK

5件

2,420万

3LDK

14件

2,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,947万	1,980万	3,480万
2LDK	5件	2,420万	1,980万	2,880万
3LDK	14件	2,396万	1,680万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（33.1万円）と比べて14.6万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.1万/㎡

13件

6-10階

47.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区本神明町426-1
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	14戸
専有面積	45.86m² ～ 72.73m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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清水五条駅

京阪本線

徒歩5分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ富小路	1983	14戸	73.7万	3,380万
ベラジオ雅び京都河原町	2024	16戸	94.7万	4,070万
エステムプラザ京都五条大橋	2007	31戸	89.1万	1,700万
グランドムール富小路	1987	33戸	39.8万	880万
ベラジオ富小路	2007	28戸	63.1万	2,440万
リーガル京都河原町３	1997	48戸	56.4万	1,200万
デトムワン烏丸五	1989	58戸	33.8万	800万
ブリリア京都五条	2022	27戸	131.9万	7,980万
リーガル京都河原町五条	1999	70戸	94.8万	4,980万
サンメゾン京都堺町通ザテラス	2024	31戸	111.0万	6,450万
デリード富小路	1998	36戸	77.7万	4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	29.3万	41.2万	40.3万	37.6万	30.0万	33.2万	30.0万	-
2LDK	33.8万	44.2万	44.2万	-	46.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.89万/㎡
2022年4��	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.18万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.71万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.32万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.1万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.08万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.98万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.24万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.25万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.25万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.23万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.23万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.2万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.1万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.6万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。

3LDK

126,667円

120,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。