ノバカネイチ富小路
京都府京都市下京区本神明町426-1 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2022年は64.3万/㎡へ、9年間で136.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では93.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,017万円です。1LDKが最も高く平均3,192万円、3LDKは平均3,017万円です。
1LDK
3,192万
3件
2LDK
3,160万
5件
3LDK
3,017万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,192万 | 2,145万 | 3,770万 |
| 2LDK | 5件 | 3,160万 | 2,860万 | 3,426万 |
| 3LDK | 14件 | 3,017万 | 2,310万 | 4,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（33.1万円）と比べて14.6万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
33.1万/㎡
6-10階
9件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区本神明町426-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 45.86m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
清水五条駅
京阪本線
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徒歩7分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ富小路 | 1983 | 14戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| ベラジオ雅び京都河原町 | 2024 | 16戸 | 94.7万 | 4,070万 |
| リーガル京都河原町五条2 | 2017 | - | - | - |
| エステムプラザ京都五条大橋 | 2007 | 31戸 | 89.1万 | 1,700万 |
| グランドムール富小路 | 1987 | 33戸 | 39.8万 | 880万 |
| ベラジオ富小路 | 2007 | 28戸 | 63.1万 | 2,440万 |
| ビレイユ河原町五条 | 2002 | - | - | - |
| リソシエ京都河原町エクス | 2016 | - | - | - |
| リーガル京都河原町３ | 1997 | 48戸 | 56.4万 | 1,200万 |
| デトムワン烏丸五 | 1989 | 58戸 | 33.8万 | 800万 |
| ブリリア京都五条 | 2022 | 27戸 | 131.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 41.2万 | 40.3万 | 37.6万 | 30.0万 | 33.2万 | 30.0万 | - |
| 2LDK | 33.8万 | 44.2万 | 44.2万 | - | 46.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.89万/㎡ |
| 2022年4�� | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。