リーガル京都河原町３（築29年・㎡単価54.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には49,971円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

1,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,224万	1,045万	1,497万

階数別の㎡単価

4-7階

51.5万/㎡

8件

8階以上

51.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区本上神明町457
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	18.95m² ～ 24.20m²
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都市営地下鉄烏丸線

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京都河原町３	1997	48戸	56.4万	1,200万
ベラジオ富小路	2007	28戸	63.1万	2,440万
デトムワン烏丸五	1989	58戸	33.8万	800万
グランドムール富小路	1987	33戸	39.8万	880万
オークリッチ松原	1981	14戸	41.4万	2,299万
デリード富小路	1998	36戸	77.7万	4,680万
パークホームズ堺町松原	2024	-	-	-
ホーユウパレス京都河原町	1990	11戸	38.5万	2,080万
ノバカネイチ富小路	1983	14戸	73.7万	3,380万
グランドムール麩屋町	1986	22戸	60.5万	3,290万
リーガル京都河原町四条南	2014	18戸	91.0万	4,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	41.3万	52.0万	49.9万	48.5万	53.4万	53.2万	56.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	56.4万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	1,250万	51.66万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	50.42万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,234万	51万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	52.9万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	1,045万	49.11万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	57.81万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	55.46万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	53.31万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	1,340万	55.38万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	1,055万	49.58万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	1,045万	49.11万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	47.94万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	50.76万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	1,045万	49.11万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	1,060万	49.82万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	53.31万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	50.76万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	920万	43.24万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	950万	39.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額46,371円。1Kなら月額46,371円が相場です。

ワンルーム

45,600円

45,000〜48,000円

1K

46,371円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

100件

5〜8万

13件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,303円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	49,800円	2,340円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,209円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,397円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	44,800円	2,105円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,021円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	41,200円	1,936円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	41,200円	1,935円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	44,800円	2,105円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,021円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	43,800円	2,058円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,777円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	45,800円	2,152円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,303円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。