マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市下京区›ベラジオ京都駅東

ベラジオ京都駅東

京都府京都市下京区紺屋町382 | 築17年 | 49戸

推定相場
ベラジオ京都駅東
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸265件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.3万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には74,156円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均1,713万円です。1DKが最も高く平均2,220万円、1Kは平均1,713万円です。
1K
27件
1,713万
1DK
6件
2,220万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 1,713万 1,150万 2,100万
1DK 6件 2,220万 2,100万 2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-2階（58.8万円）と比べて7.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
58.8万/㎡
14件
3階以上
66万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区紺屋町382
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積25.84m² ～ 37.18m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社中川工務店
管理会社日本ベラジスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七条駅
京阪本線
徒歩5分
🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万
ベラジオ京都駅東２ 2012 28戸 68.8万 1,900万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
コンポーゼ河原町 2000 37戸 76.7万 4,299万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
ルーシア京都河原町六條院 2014 31戸 86.8万 5,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - 61.1万 61.1万 - 61.3万
1K 50.7万 60.7万 71.3万 67.1万 - 66.8万 73.6万 67.3万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 61.33万/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 64.87万/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 1,990万 69.78万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 61.09万/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 1,780万 66.77万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,200万 59.18万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,340万 62.94万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 65.02万/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 65.02万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 55.4万/㎡
2019年2月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 70.52万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 1,450万 54.39万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 1,490万 55.89万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.52万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 48.39万/㎡
2018年11月 低層 1R 25㎡〜 1,580万 57.25万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 55.4万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 48.39万/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,250万 65.45万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.54万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 1,500万 56.27万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 1,800万 67.52万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 61.15万/㎡
2016年12月 高層 1K 25㎡〜 1,500万 56.27万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 1,150万 44.51万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 1,800万 67.52万/㎡
2014年9月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡
2014年2月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡
2014年12月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡
2013年6月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 71.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額67,183円。1LDKなら月額85,636円が相場です。
1K
67,183円
58,000〜80,000円
1DK
88,206円
82,000〜95,000円
1LDK
85,636円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
236件
8〜10万
29件
全 265 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,786円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 87,500円 2,578円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,980円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 67,540円 2,533円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 67,600円 2,536円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 68,540円 2,571円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 68,600円 2,573円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,534円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 69,600円 2,611円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,701円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,509円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,474円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,618円/㎡
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,676円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,509円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 72,000円 2,701円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 71,960円 2,699円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,509円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 72,000円 2,509円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 71,960円 2,507円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2025年12月 高層 1K 25㎡〜 72,600円 2,723円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,279円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 70,500円 2,644円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 70,600円 2,648円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 70,540円 2,646円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 71,540円 2,683円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。