ベラジオ京都駅東
京都府京都市下京区紺屋町382 | 築17年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.3万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には74,156円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均2,056万円です。1DKが最も高く平均2,467万円、1Kは平均2,056万円です。
1K
2,056万
27件
1DK
2,467万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,056万 | 1,571万 | 2,744万 |
| 1DK | 6件 | 2,467万 | 2,100万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-2階（58.8万円）と比べて7.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
14件
58.8万/㎡
3階以上
20件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区紺屋町382 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 37.18m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都駅東 | 2009 | 49戸 | 69.8万 | 1,990万 |
| ベラジオ京都駅東２ | 2012 | 28戸 | 68.8万 | 1,900万 |
| エステムプラザ京都河原町通 | 2010 | 49戸 | 82.5万 | 3,500万 |
| ガーデンコート河原町 | 1999 | 84戸 | 90.0万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション京都河原町第２ | 1992 | 54戸 | 58.7万 | 2,800万 |
| アクロス京都七条鴨川御苑 | 2009 | 39戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ高瀬川 | 1989 | - | - | - |
| コンポーゼ河原町 | 2000 | 37戸 | 76.7万 | 4,299万 |
| パデシオン京都駅北 | 2002 | - | - | - |
| コスモSt河原町 | 1985 | 161戸 | 36.6万 | 980万 |
| エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 61.1万 | 61.1万 | - | 61.3万 |
| 1K | 50.7万 | 60.7万 | 71.3万 | 67.1万 | - | 66.8万 | 73.6万 | 67.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 69.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 73.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 59.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,340万 | 62.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 65.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 62.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（265件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額67,183円。1LDKなら月額85,636円が相場です。
1K
58,000〜80,000円
67,183円
1DK
82,000〜95,000円
88,206円
1LDK
80,000〜90,000円
85,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
236件
8〜10万
29件
全 265 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,500円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,540円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,540円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,960円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,960円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,600円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,540円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,540円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
他 235 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。