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エイペックス京都駅前

京都府京都市下京区材木町482 | 築19年 | 30戸

推定相場
エイペックス京都駅前
最新データ
2023年11月
売買33件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より23.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2010201220142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2023年は58万/㎡へ、13年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,333〜65,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均1,662万円です。1Kが最も高く平均1,662万円、1 Kは平均1,540万円です。
1K
28件
1,662万
1 K
5件
1,540万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 1,662万 1,450万 1,800万
1 K 5件 1,540万 1,180万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（58.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.5万/㎡
8件
4-7階
53.6万/㎡
8件
8階以上
58.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区材木町482
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積25.67m² ～ 31.69m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社中川工務店
管理会社エイペックスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
パデシオン京都駅前 2002 110戸 98.5万 7,480万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222023
1K - 63.0万 59.3万 58.3万 58.0万 52.5万 53.3万 58.0万
1 K 60.1万 - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,620万 57.99万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,690万 53.33万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,540万 55.12万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,600万 50.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 54.41万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,580万 49.86万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 52.75万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,540万 55.12万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 59.06万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2018年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,680万 53.02万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 59.06万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,620万 57.99万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,600万 50.5万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,680万 53.02万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,800万 56.81万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,680万 53.02万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.39万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 53.69万/㎡
2016年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 53.69万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 60.13万/㎡
2015年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,800万 64.43万/㎡
2014年4月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,680万 60.13万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,680万 60.13万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,680万 60.13万/㎡
2011年5月 10〜11階 1 K 25㎡〜 1,180万 42.93万/㎡
2010年11月 10〜11階 1 K 25㎡〜 1,480万 53.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,560円。
1K
67,560円
35,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
110件
8〜10万
1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,398円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 65,000円 2,051円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,500円 2,310円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 75,000円 2,367円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,209円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 75,000円 2,728円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 10㎡〜 35,000円 2,518円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,434円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,434円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,327円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,327円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,546円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,500円 2,419円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,500円 2,419円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,500円 2,383円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,365円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,437円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,100円 2,275円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,684円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 71,000円 2,240円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,434円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,577円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,613円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 76,000円 2,398円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,470円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 73,000円 2,656円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 73,000円 2,304円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,209円/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,327円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,183円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。