プレサンス京都駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,800円から2026年には70,500円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均1,199万円です。1Kが最も高く平均1,199万円、1Rは平均1,180万円です。

1R

2件

1,180万

1K

28件

1,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,180万	1,180万	1,180万
1K	28件	1,199万	850万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（57.1万円）と比べて5.9万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

57.1万/㎡

6件

4-7階

58.6万/㎡

5件

8階以上

63万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	19.05m² ～ 25.29m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	タツト建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立下京渉成小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都駅前	2000	30戸	71.9万	1,370万
パデシオン京都駅前	2002	110戸	98.5万	7,480万
ザテラス京都グランターミナル	2016	28戸	96.2万	5,280万
プレサンス京都駅前2	2001	50戸	55.8万	1,200万
パデシオン京都駅前２番館	2004	70戸	120.5万	11,280万
ユニハイム京都七条通り	2023	46戸	102.2万	3,680万
エイペックス京都駅前	2007	30戸	58.0万	1,620万
コスモSt河原町	1985	161戸	36.6万	980万
エスリード京都駅前	1996	73戸	41.5万	1,200万
ガーデンコート河原町	1999	84戸	90.0万	6,480万
エステムプラザ京都河原町通	2010	49戸	82.5万	3,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	-	56.8万	61.3万	67.2万	64.6万	68.8万	74.3万	71.9万
1R	61.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,370万	71.92万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,400万	73.49万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,430万	75.07万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,340万	70.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,180万	61.95万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,050万	55.12万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	65.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,230万	64.57万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	990万	51.57万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,265万	50.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	999万	52.03万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,264万	49.98万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	66.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,265万	50.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	61.46万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,035万	53.91万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	61.46万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	990万	51.97万/㎡
2013年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	850万	44.28万/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,020万	53.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（349件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,567円。

1K

56,567円

40,000〜72,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

87件

5〜8万

262件

全 349 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,500円	3,672円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,097円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,255円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,500円	3,776円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,552円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,500円	3,620円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,677円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	2,887円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,465円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,674円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,000円	3,465円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,500円	2,827円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,500円	3,543円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,500円	3,516円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,412円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	64,980円	3,411円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,500円	3,281円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,500円	3,255円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,800円	2,457円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,750円	2,454円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,700円	2,451円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	2,992円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,980円	2,991円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	59,500円	3,099円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,500円	3,099円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,500円	2,471円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,500円	3,516円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,500円	2,669円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,511円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	64,500円	3,359円/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。