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パデシオン京都駅前

京都府京都市下京区塩小路町524-1 | 築24年 | 110戸

推定相場
パデシオン京都駅前
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（96.5万円）を2.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を29.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、13年間で93.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の183,111円から2024年には193,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均6,083万円です。4LDKが最も高く平均6,115万円、2LDKは平均5,587万円です。
2LDK
11件
5,587万
3LDK
18件
6,083万
4LDK
7件
6,115万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,587万 4,485万 6,800万
3LDK 18件 6,083万 4,666万 8,102万
4LDK 7件 6,115万 5,395万 7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（54.9万円）と比べて14.2万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
54.9万/㎡
7件
4-7階
71.2万/㎡
19件
8階以上
69.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区塩小路町524-1
築年月2002-06（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積68.62m² ～ 91.09m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
下京渉成小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン京都駅前 2002 110戸 98.5万 7,480万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
ラ・アトレ レジデンス京都 2024 - - -
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル 2014 - - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 69.6万 69.5万 64.8万 65.3万 64.0万 63.8万 - 98.5万
2LDK - - 75.8万 57.2万 - 69.5万 92.7万 -
4LDK 62.7万 - 59.5万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.49万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 91.95万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,180万 89.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 91.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,800万 98万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,180万 71.63万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.28万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 6,180万 70.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,850万 67.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,590万 63.47万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.72万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.28万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,140万 57.23万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.2万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,380万 61.79万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.79万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.61万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,700万 68.65万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.63万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,700万 68.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.2万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,700万 62.58万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.7万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.63万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.38万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.96万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.04万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,800万 50.67万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.67万/㎡
2013年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 47.7万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,250万 51.45万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,450万 53.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額186,468円。4LDKなら月額199,929円が相場です。
2LDK
181,250円
160,000〜200,000円
3LDK
186,468円
155,000〜218,000円
4LDK
199,929円
170,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
57件
20〜30万
26件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,489円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,801円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,409円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,409円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,288円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,600円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,600円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,397円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,521円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,400円/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,277円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,240円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,277円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,234円/㎡
2021年8月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 210,000円 2,765円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,304円/㎡
2021年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,412円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,370円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,415円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,337円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,228円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,360円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,337円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 190,000円 2,401円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 200,000円 2,527円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,217円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,952円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,240円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。