プレサンス京都駅前2

京都府京都市下京区東塩小路町684 | 築25年 | 50戸

推定相場

プレサンス京都駅前2

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2020年は55.8万/㎡へ、6年間で10.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,351円から2025年には63,885円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均1,158万円です。1Kが最も高く平均1,158万円、1Rは平均1,095万円です。

4件

1,095万

5件

1,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,095万	990万	1,200万
1K	5件	1,158万	1,070万	1,250万

階数別の㎡単価

1-5階

53.5万/㎡

2件

6-10階

51.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区東塩小路町684
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	18.07m² ～ 25.29m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

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七条駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都駅前2	2001	50戸	55.8万	1,200万
パデシオン京都駅前	2002	110戸	98.5万	7,480万
プレサンス京都駅前	2000	30戸	71.9万	1,370万
パデシオン京都駅前２番館	2004	70戸	120.5万	11,280万
ザテラス京都グランターミナル	2016	28戸	96.2万	5,280万
ユニハイム京都七条通り	2023	46戸	102.2万	3,680万
エスリード京都駅前	1996	73戸	41.5万	1,200万
エイペックス京都駅前	2007	30戸	58.0万	1,620万
コスモSt河原町	1985	161戸	36.6万	980万
ガーデンコート河原町	1999	84戸	90.0万	6,480万
エステムプラザ京都河原町通	2010	49戸	82.5万	3,500万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020
1R	50.5万	-	-	55.8万
1K	49.7万	51.8万	53.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	55.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	51.21万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	55.14万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	54.37万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	49.16万/㎡
2014年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,070万	49.73万/㎡
2014年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,090万	50.66万/㎡
2014年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	990万	49.63万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	51.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（444件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,721円。

56,721円

42,200〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

5〜8万

370件

全 444 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	2,958円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,920円	3,131円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	3,135円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,032円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,500円	3,276円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	3,207円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,458円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,007円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,090円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,137円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,974円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,909円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,230円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,755円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,183円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,700円	3,186円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,920円	3,226円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,230円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,898円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,258円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,920円	2,894円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,500円	3,283円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,044円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,183円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	2,958円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,868円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,253円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,800円	2,407円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,800円	2,407円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,740円	2,404円/㎡

他 414 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。