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メゾンアルファ

京都府京都市下京区西松屋町571-1 | 築41年 | 25戸

推定相場
メゾンアルファ
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より56.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2025年には39,125円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・70件）で、平均511万円です。1Kが最も高く平均630万円、1Rは平均511万円です。
1R
70件
511万
1K
6件
630万
間取り件数平均価格最低最高
1R 70件 511万 340万 750万
1K 6件 630万 550万 700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（35.7万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
35.7万/㎡
51件
3階以上
37万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西松屋町571-1
築年月1985年4月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数25戸
専有面積13.90m² ～ 15.93m²
管理会社近建ビル管理
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンアルファ 1985 25戸 32.9万 480万
プレサンスロジェ京都烏丸五条 2017 48戸 90.1万 5,180万
ベラジオ五条堀川３ 2013 47戸 75.5万 2,520万
エステムプラザ京都烏丸五条 2008 68戸 87.8万 1,800万
デ・リード烏丸五条 1992 99戸 58.1万 2,830万
プレサンス京都烏丸爛都 2013 48戸 63.0万 1,690万
リーガル京都五条堀川 2006 58戸 71.0万 2,480万
ヴィルヌーブ堀川五条 1996 78戸 81.8万 4,980万
ランドマークシティ京都烏丸五条 2000 49戸 68.6万 1,690万
リソシエ西洞院センシア 2015 40戸 88.1万 5,680万
ファインレジデンス烏丸五条 2025 49戸 131.5万 9,250万

売買データ分析（76件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 37.1万 32.2万 38.7万 40.0万 39.1万 37.6万 32.8万 32.9万
1K - - - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1R 10㎡〜 480万 32.86万/㎡
2025年9月 - 1R 10㎡〜 580万 39.71万/㎡
2025年8月 - 1R 10㎡〜 530万 36.28万/㎡
2025年7月 - 1R 10㎡〜 499万 34.16万/㎡
2025年7月 - 1R 10㎡〜 340万 24.47万/㎡
2025年5月 - 1R 10㎡〜 420万 30.22万/㎡
2025年5月 - 1R 10㎡〜 390万 26.7万/㎡
2025年4月 - 1R 10㎡〜 400万 27.38万/㎡
2025年2月 - 1R 10㎡〜 480万 34.54万/㎡
2025年2月 - 1R 10㎡〜 450万 30.81万/㎡
2025年1月 - 1R 10㎡〜 450万 32.38万/㎡
2025年1月 - 1R 10㎡〜 550万 37.57万/㎡
2025年1月 - 1R 10㎡〜 530万 36.28万/㎡
2025年12月 - 1R 10㎡〜 530万 36.28万/㎡
2025年12月 - 1R 10㎡〜 550万 37.65万/㎡
2025年11月 - 1R 10㎡〜 380万 27.34万/㎡
2024年9月 - 1R 10㎡〜 540万 36.97万/㎡
2024年6月 - 1R 10㎡〜 450万 32.38万/㎡
2024年6月 - 1R 10㎡〜 560万 38.33万/㎡
2024年5月 - 1R 10㎡〜 580万 39.71万/㎡
2024年3月 - 1R 10㎡〜 480万 34.54万/㎡
2024年3月 - 1R 10㎡〜 580万 41.73万/㎡
2024年2月 - 1R 10㎡〜 620万 44.61万/㎡
2024年2月 - 1R 10㎡〜 650万 46.77万/㎡
2024年12月 - 1R 10㎡〜 470万 32.18万/㎡
2024年12月 - 1R 10㎡〜 475万 32.52万/㎡
2024年10月 - 1R 10㎡〜 500万 34.23万/㎡
2023年8月 - 1R 10㎡〜 500万 34.23万/㎡
2023年7月 - 1R 10㎡〜 520万 37.42万/㎡
2023年5月 - 1R 10㎡〜 620万 42.53万/㎡
2023年5月 - 1R 10㎡〜 580万 41.73万/㎡
2023年5月 - 1R 10㎡〜 520万 35.6万/㎡
2023年2月 - 1R 10㎡〜 600万 41.07万/㎡
2023年11月 - 1R 10㎡〜 600万 41.07万/㎡
2022年6月 - 1R 10㎡〜 620万 42.53万/㎡
2022年4月 - 1R 10㎡〜 580万 41.73万/㎡
2022年4月 - 1R 10㎡〜 520万 35.67万/㎡
2021年4月 - 1R 10㎡〜 520万 35.67万/㎡
2021年4月 - 1R 10㎡〜 580万 41.73万/㎡
2021年10月 - 1R 10㎡〜 520万 35.67万/㎡
2021年10月 - 1R 10㎡〜 580万 41.73万/㎡
2020年5月 - 1R 10㎡〜 470万 32.24万/㎡
2019年9月 - 1R 10㎡〜 490万 33.61万/㎡
2019年8月 - 1R 10㎡〜 450万 30.81万/㎡
2019年7月 - 1R 10㎡〜 590万 42.45万/㎡
2019年4月 - 1R 10㎡〜 680万 46.64万/㎡
2019年4月 - 1R 10㎡〜 590万 40.39万/㎡
2019年4月 - 1R 10㎡〜 550万 39.57万/㎡
2019年2月 - 1R 10㎡〜 450万 30.81万/㎡
2019年12月 - 1R 10㎡〜 470万 32.24万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額35,031円。1Kなら月額35,031円が相場です。
ワンルーム
35,870円
27,000〜43,000円
1R
31,333円
30,000〜33,000円
1K
35,031円
26,000〜43,000円
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 - ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,989円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,597円/㎡
2025年5月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,878円/㎡
2025年5月 - ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,743円/㎡
2025年1月 - ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,738円/㎡
2025年10月 - ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,738円/㎡
2025年10月 - 1K 10㎡〜 42,000円 3,022円/㎡
2025年10月 - ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,875円/㎡
2024年9月 - 1K 15㎡〜 30,000円 1,734円/㎡
2024年9月 - 1K 10㎡〜 30,000円 2,058円/㎡
2024年8月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,878円/㎡
2024年8月 - 1K 15㎡〜 35,000円 2,023円/㎡
2024年8月 - ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,518円/㎡
2024年7月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,738円/㎡
2024年5月 - 1K 10㎡〜 30,000円 2,158円/㎡
2024年5月 - 1K 15㎡〜 30,000円 1,734円/㎡
2024年5月 - 1K 10㎡〜 36,000円 2,590円/㎡
2024年2月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,878円/㎡
2024年12月 - 1K 10㎡〜 36,000円 2,464円/㎡
2024年11月 - 1K 10㎡〜 36,000円 2,590円/㎡
2023年8月 - ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,464円/㎡
2023年8月 - ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,469円/㎡
2023年8月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,878円/㎡
2023年7月 - ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,395円/㎡
2023年6月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,618円/㎡
2023年6月 - ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,401円/㎡
2023年5月 - 1K 15㎡〜 30,000円 1,734円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,738円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,921円/㎡
2023年2月 - 1K 10㎡〜 40,000円 2,878円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。