プレサンス京都烏丸爛都

京都府京都市下京区上柳町223-2 | 築13年 | 48戸

推定相場

プレサンス京都烏丸爛都

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.5万/㎡から2025年は63万/㎡へ、8年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万15万10万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,229円から2026年には135,300円へ、128.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均1,651万円です。1LDKが最も高く平均3,215万円、1Kは平均1,651万円です。

8件

1,651万

1LDK

5件

3,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,651万	1,463万	1,950万
1LDK	5件	3,215万	2,589万	3,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（63.5万円）と比べて12.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

63.5万/㎡

5件

4-7階

69.3万/㎡

5件

8階以上

75.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区上柳町223-2
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	21.15m² ～ 48.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都烏丸爛都	2013	48戸	63.0万	1,690万
ランドマークシティ京都烏丸五条	2000	49戸	68.6万	1,690万
リーガル京都烏丸五条通り	2002	-	-	-
シエリア京都烏丸五条	2027	-	-	-
デ・リード烏丸五条	1992	99戸	58.1万	2,830万
プレサンスグラン烏丸五条楊梅通	2023	-	-	-
ネバーランド烏丸五条	2007	-	-	-
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
ファインレジデンス烏丸五条	2025	49戸	131.5万	9,250万
ジオ烏丸五条	2014	-	-	-
クレヴィア京都烏丸五条	2015	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	61.5万	63.8万	65.4万	-	73.3万	78.0万	-
1LDK	-	-	56.3万	74.8万	71.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,690万	62.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	73.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	64.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	73.29万/㎡
2021年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,350万	78.94万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,980万	82.92万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,000万	70.69万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,350万	78.94万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,390万	56.32万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	63.84万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	67.05万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	63.84万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,295万	61.23万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,305万	61.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額59,489円。2LDKなら月額177,333円が相場です。

ワンルーム

61,966円

60,000〜63,000円

59,900円

58,700〜61,700円

59,489円

54,000〜70,000円

1LDK

109,441円

102,100〜140,000円

2LDK

177,333円

175,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

10〜15万

45件

15〜20万

3件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,300円	3,188円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,837円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,026円/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	179,000円	3,729円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,300円	2,952円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,230円	2,951円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,979円/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	135,230円	3,186円/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	135,300円	3,188円/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,770円	2,826円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,827円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,299円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,230円	3,069円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,300円	3,070円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,230円	2,753円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,756円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,200円	2,752円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,837円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,235円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,100円	2,499円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,932円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,474円/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,646円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,770円	2,779円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,800円	2,780円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,775円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,884円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,830円	2,876円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。