プレサンス京都烏丸爛都の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.5万/㎡から2025年は63万/㎡へ、8年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万15万10万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,229円から2026年には135,300円へ、128.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均1,494万円です。1LDKが最も高く平均2,968万円、1Kは平均1,494万円です。

1K

8件

1,494万

1LDK

5件

2,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,494万	1,295万	1,800万
1LDK	5件	2,968万	2,390万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（63.5万円）と比べて12.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

63.5万/㎡

5件

4-7階

69.3万/㎡

5件

8階以上

75.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区上柳町223-2
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	21.15m² ～ 48.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都烏丸爛都	2013	48戸	63.0万	1,690万
ランドマークシティ京都烏丸五条	2000	49戸	68.6万	1,690万
デ・リード烏丸五条	1992	99戸	58.1万	2,830万
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
ファインレジデンス烏丸五条	2025	49戸	131.5万	9,250万
グランコート烏丸五条	2006	39戸	84.5万	5,980万
アベルティ室町五条	1999	31戸	68.8万	4,798万
ファインフラッツ京都室町	2007	28戸	83.7万	5,080万
ビューフォート五条烏丸	2002	25戸	72.3万	5,980万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	61.5万	63.8万	65.4万	-	73.3万	78.0万	-
1LDK	-	-	56.3万	74.8万	71.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,690万	62.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	73.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	64.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	73.29万/㎡
2021年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,350万	78.94万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,980万	82.92万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,000万	70.69万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,350万	78.94万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,390万	56.32万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	63.84万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	67.05万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	63.84万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,295万	61.23万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,305万	61.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額59,489円。2LDKなら月額177,333円が相場です。

ワンルーム

61,966円

60,000〜63,000円

1R

59,900円

58,700〜61,700円

1K

59,489円

54,000〜70,000円

1LDK

109,441円

102,100〜140,000円

2LDK

177,333円

175,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

10〜15万

45件

15〜20万

3件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,300円	3,188円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,837円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,026円/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	179,000円	3,729円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,300円	2,952円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,230円	2,951円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,979円/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	135,230円	3,186円/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	135,300円	3,188円/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,770円	2,826円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,827円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,299円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,230円	3,069円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,300円	3,070円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,230円	2,753円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,756円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,200円	2,752円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,837円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,235円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,100円	2,499円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,932円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,474円/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,646円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,770円	2,779円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,800円	2,780円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,775円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,884円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,830円	2,876円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。