ライオンズマンション東洞院五条

京都府京都市下京区福島町505 | 築28年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション東洞院五条

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,870万円です。3LDKが最も高く平均5,870万円、2LDKは平均4,520万円です。

2LDK

11件

4,520万

3LDK

19件

5,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,520万	3,350万	6,380万
3LDK	19件	5,870万	2,580万	9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（61.4万円）と比べて33.1万円（+53.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.4万/㎡

6件

6-10階

75.2万/㎡

17件

11-20階

94.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +33.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区福島町505
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	33戸
専有面積	57.99m² ～ 85.35m²
分譲会社	大京
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
グランコート烏丸五条	2006	39戸	84.5万	5,980万
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万
エスリード烏丸五条駅前	2007	120戸	85.9万	2,380万
グランディム京都烏丸五条	2000	69戸	134.6万	9,480万
デリード京都東洞院	1993	45戸	48.9万	890万
トーカン五条烏丸キャステール	1989	34戸	41.9万	880万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
藤和シティホームズ烏丸五条	2002	50戸	78.9万	5,280万
プレサンスNEO京都烏丸	2008	110戸	77.2万	2,100万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.1万	61.0万	-	62.5万	-	-	95.5万	82.5万
3LDK	64.1万	80.1万	74.7万	-	114.8万	90.3万	95.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.21万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,880万	90.87万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.42万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.5万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.6万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.36万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.5万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.33万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,130万	64.12万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,800万	114.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,798万	74.48万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,900万	104.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.42万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,800万	114.82万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.01万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.54万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	77.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,950万	61.05万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.06万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.06万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.06万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.13万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.47万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.53万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.14万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額136,250円が相場です。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

136,250円

130,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,225円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。