ライオンズマンション東洞院五条

京都府京都市下京区福島町505 | 築28年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション東洞院五条

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均6,264万円です。3LDKが最も高く平均6,264万円、2LDKは平均4,848万円です。

2LDK

11件

4,848万

3LDK

19件

6,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,848万	3,629万	6,480万
3LDK	19件	6,264万	3,548万	10,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（61.4万円）と比べて33.1万円（+53.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.4万/㎡

6件

6-10階

75.2万/㎡

17件

11-20階

94.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +33.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区福島町505
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	33戸
専有面積	57.99m² ～ 85.35m²
分譲会社	大京
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
グランコート烏丸五条	2006	39戸	84.5万	5,980万
ジオ烏丸五条	2014	-	-	-
ネバーランド烏丸五条	2007	-	-	-
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万
エスリード烏丸五条駅前	2007	120戸	85.9万	2,380万
グランディム京都烏丸五条	2000	69戸	134.6万	9,480万
デリード京都東洞院	1993	45戸	48.9万	890万
トーカン五条烏丸キャステール	1989	34戸	41.9万	880万
アスヴェル京都烏丸五条	2008	-	-	-
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.1万	61.0万	-	62.5万	-	-	95.5万	82.5万
3LDK	64.1万	80.1万	74.7万	-	114.8万	90.3万	95.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.21万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,880万	90.87万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.42万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.5万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.6万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.36万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.5万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.33万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,130万	64.12万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,800万	114.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,798万	74.48万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,900万	104.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.42万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,800万	114.82万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.01万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.54万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	77.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,950万	61.05万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.06万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.06万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.06万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.13万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.47万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.53万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.14万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額136,250円が相場です。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

136,250円

130,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,225円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,086円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。