グランディム京都烏丸五条の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の77.4万/㎡から2026年は137.4万/㎡へ、5年間で77.6%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万24万23万22万21万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均6,756万円です。3LDKが最も高く平均6,756万円、2SLDKは平均6,388万円です。

2SLDK

5件

6,388万

3LDK

15件

6,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,388万	5,450万	6,980万
3LDK	15件	6,756万	5,780万	9,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.9万円で、1-5階（88.0万円）と比べて30.9万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

88万/㎡

10件

6-10階

89.4万/㎡

6件

11-20階

118.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区万寿寺町150
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	69戸
専有面積	70.00m² ～
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店岡野組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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清水五条駅

京阪本線

徒歩7分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

洛央小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディム京都烏丸五条	2000	69戸	134.6万	9,480万
エスリード烏丸五条駅前	2007	120戸	85.9万	2,380万
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万
デリード京都東洞院	1993	45戸	48.9万	890万
トーカン五条烏丸キャステール	1989	34戸	41.9万	880万
グランコート烏丸五条	2006	39戸	84.5万	5,980万
プレサンスNEO京都烏丸	2008	110戸	77.2万	2,100万
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
サンメゾン京都堺町通ザテラス	2024	31戸	111.0万	6,450万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
ブリリア京都五条	2022	27戸	131.9万	7,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	88.9万	89.6万	95.1万	137.4万
2SLDK	77.4万	84.5万	-	97.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.59万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,880万	140.27万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,700万	95.12万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	93.42万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,950万	84.48万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.09万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,010万	85.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.06万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,410万	91万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,460万	91.71万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,950万	84.48万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,430万	105.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,210万	88.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,120万	86.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,950万	84.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,010万	85.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,970万	84.76万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,450万	77.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額227,500円。3LDKなら月額227,500円が相場です。

2SLDK

235,000円

230,000〜240,000円

3LDK

227,500円

220,000〜230,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,407円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,123円/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,265円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,265円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,265円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。