プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ
京都府京都市下京区大津町9 | 築23年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で79.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,942円から2026年には67,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均1,396万円です。1Rが最も高く平均1,514万円、1Kは平均1,396万円です。
1R
1,514万
4件
1K
1,396万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,514万 | 1,475万 | 1,600万 |
| 1K | 20件 | 1,396万 | 1,192万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（55.5万円）と比べて3.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
18件
55.5万/㎡
6-10階
6件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区大津町9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 25.96m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩11分
清水五条駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ | 2003 | 66戸 | 79.3万 | 1,590万 |
| グランコート烏丸五条 | 2006 | 39戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| グランディム京都烏丸五条 | 2000 | 69戸 | 134.6万 | 9,480万 |
| エスリード烏丸五条駅前 | 2007 | 120戸 | 85.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション東洞院五条 | 1998 | 33戸 | 74.2万 | 4,780万 |
| デリード京都東洞院 | 1993 | 45戸 | 48.9万 | 890万 |
| ジオ烏丸五条 | 2014 | - | - | - |
| トーカン五条烏丸キャステール | 1989 | 34戸 | 41.9万 | 880万 |
| ネバーランド烏丸五条 | 2007 | - | - | - |
| アスヴェル京都烏丸五条 | 2008 | - | - | - |
| プレサンスNEO京都烏丸 | 2008 | 110戸 | 77.2万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 20.04㎡ | 79.3万円 | 1K | - | 東 |
| 1,600万円 | 25.55㎡ | 62.6万円 | 1R | - | 西 |
| 1,680万円 | 25.73㎡ | 65.3万円 | 1K | - | 西 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 59.9万 | 58.6万 | - | 52.5万 | 65.4万 | 67.4万 | 79.3万 |
| 1R | 46.2万 | - | - | 53.4万 | - | 60.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,365万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 46.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 47.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（380件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額56,890円。1Kなら月額56,890円が相場です。
ワンルーム
52,300〜72,000円
59,413円
1R
53,200〜73,000円
63,136円
1K
49,700〜72,500円
56,890円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
379件
全 380 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,370円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,370円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,220円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,320円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,300円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,700円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,610円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,600円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,530円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,583円/㎡ |
他 350 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。