プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で79.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,942円から2026年には67,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均1,203万円です。1Rが最も高く平均1,411万円、1Kは平均1,203万円です。

1R

4件

1,411万

1K

20件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,411万	1,180万	1,600万
1K	20件	1,203万	940万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（55.5万円）と比べて3.3万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

55.5万/㎡

18件

6-10階

58.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区大津町9
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	19.20m² ～ 25.96m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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清水五条駅

京阪本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万
グランコート烏丸五条	2006	39戸	84.5万	5,980万
グランディム京都烏丸五条	2000	69戸	134.6万	9,480万
エスリード烏丸五条駅前	2007	120戸	85.9万	2,380万
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
デリード京都東洞院	1993	45戸	48.9万	890万
トーカン五条烏丸キャステール	1989	34戸	41.9万	880万
プレサンスNEO京都烏丸	2008	110戸	77.2万	2,100万
サンメゾン京都堺町通ザテラス	2024	31戸	111.0万	6,450万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1K	52.0万	59.9万	58.6万	-	52.5万	65.4万	67.4万	79.3万
1R	46.2万	-	-	53.4万	-	60.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,590万	79.35万/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	66.29万/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,400万	67.25万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,430万	68.69万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	65.41万/㎡
2023年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2023年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,280万	50.1万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,400万	54.8万/㎡
2020年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,365万	53.43万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	59.88万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	57.3万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	57.3万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	61.85万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	62.38万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	58.15万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,050万	51.96万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,180万	46.19万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	54.9万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	950万	37.19万/㎡
2013年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,080万	42.28万/㎡
2013年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	940万	46.91万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,050万	41.1万/㎡
2013年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	950万	47.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（380件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額56,890円。1Kなら月額56,890円が相場です。

ワンルーム

59,413円

52,300〜72,000円

1R

63,136円

53,200〜73,000円

1K

56,890円

49,700〜72,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

379件

全 380 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,818円/㎡
2026年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,388円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,482円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,500円	3,482円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,400円	2,405円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,370円	2,402円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,400円	2,404円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	61,370円	2,364円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,400円	2,366円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,400円	2,365円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,220円	2,821円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,300円	2,825円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,320円	2,753円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,400円	2,757円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,818円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,300円	2,282円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,682円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,500円	3,620円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,338円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,487円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,500円	3,242円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,978円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,700円	2,630円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,610円	2,625円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,700円	2,680円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,021円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,600円	2,333円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,500円	2,329円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,530円	2,330円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,583円/㎡

他 350 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。