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プレサンスNEO京都烏丸

京都府京都市下京区塩竈町357 | 築18年 | 110戸

推定相場
プレサンスNEO京都烏丸
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸793件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（92.4万円）より16.5%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を1.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.2万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,350円から2026年には68,985円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・24件）で、平均1,625万円です。1LDKが最も高く平均3,198万円、1Rは平均1,625万円です。
1R
24件
1,625万
1K
20件
1,898万
1LDK
7件
3,198万
2K
3件
3,014万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,625万 1,354万 3,023万
1K 20件 1,898万 1,550万 2,338万
1LDK 7件 3,198万 2,925万 4,039万
2K 3件 3,014万 2,871万 3,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（59.7万円）と比べて2.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.7万/㎡
22件
6-10階
62.7万/㎡
15件
11-20階
61.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区塩竈町357
築年月2008-12（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数110戸
専有面積22.52m² ～ 50.38m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社イチケン
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスNEO京都烏丸 2008 110戸 77.2万 2,100万
サンメゾン京都堺町通ザテラス 2024 31戸 111.0万 6,450万
Brillia京都五条 2022 - - -
京都五条通PROJECT 2026 - - -
プレミスト京都五条 2024 - - -
ブリリア京都五条 2022 27戸 131.9万 7,980万
グランディム京都烏丸五条 2000 69戸 134.6万 9,480万
エスリード烏丸五条駅前 2007 120戸 85.9万 2,380万
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ 2003 66戸 79.3万 1,590万
トーカン五条烏丸キャステール 1989 34戸 41.9万 880万
デリード京都東洞院 1993 45戸 48.9万 890万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 65.9万 71.0万 63.9万 65.9万 64.7万 69.3万 70.6万 77.2万
1R 56.6万 61.3万 64.5万 66.0万 - - - -
1LDK - 68.0万 60.2万 - - - - -
2K - 68.0万 60.7万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 77.21万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 70.57万/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 71.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.11万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 69.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 62.36万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.11万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,550万 66.02万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 65.86万/㎡
2021年9月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,700万 61.31万/㎡
2021年7月 13〜13階 2K 40㎡〜 2,700万 61.31万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 67.11万/㎡
2021年4月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,480万 63.04万/㎡
2021年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,750万 62.45万/㎡
2021年3月 13〜13階 2K 40㎡〜 2,650万 60.18万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 60.67万/㎡
2021年3月 13〜13階 1R 40㎡〜 2,790万 63.36万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 67.11万/㎡
2021年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,700万 61.31万/㎡
2021年10月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,700万 55.62万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,930万 70.96万/㎡
2020年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,995万 68.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 55.51万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 67.11万/㎡
2020年11月 13〜13階 2K 40㎡〜 2,995万 68.01万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.73万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,400万 51.48万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,350万 52.82万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 59.95万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.73万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 59.95万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 65.86万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 59.95万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.73万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,300万 50.86万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 51.11万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,420万 55.67万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 59.95万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.27万/㎡
2018年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.08万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,440万 55.2万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 60.77万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,350万 52.82万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,440万 55.2万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,240万 53.68万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,440万 56.45万/㎡
2017年12月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,680万 53.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 59.95万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 50.86万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 55.94万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（793件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額61,881円。2Kなら月額105,376円が相場です。
ワンルーム
62,286円
56,070〜70,200円
1R
59,929円
56,100〜65,600円
1K
61,881円
53,900〜110,800円
1LDK
105,162円
77,500〜116,700円
2K
105,376円
78,800〜116,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
730件
8〜10万
7件
10〜15万
56件
全 793 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,896円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,896円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,500円 3,003円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 66,480円 2,831円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,800円 2,770円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,832円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,800円 2,770円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,800円 2,770円/㎡
2025年9月 13〜13階 2K 45㎡〜 116,610円 2,402円/㎡
2025年9月 13〜13階 2K 40㎡〜 116,700円 2,771円/㎡
2025年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 116,700円 2,404円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,290円 2,505円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,300円 2,506円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,180円 2,733円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,400円 2,950円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,754円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,509円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,200円 2,734円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,343円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,400円 2,850円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,381円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,300円 2,568円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 60,300円 2,610円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 2,824円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 2,870円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 25㎡〜 110,800円 4,188円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,580円 2,649円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,790円 2,449円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,600円 2,650円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,800円 2,449円/㎡

他 763 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。