グランコート烏丸五条
京都府京都市下京区福島町510 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は86万/㎡へ、16年間で104.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2021年には162,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,744万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,744万 | 4,713万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（66.5万円）と比べて3.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
6件
66.5万/㎡
4-7階
2件
88万/㎡
8階以上
15件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区福島町510 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート烏丸五条 | 2006 | 39戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション東洞院五条 | 1998 | 33戸 | 74.2万 | 4,780万 |
| プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ | 2003 | 66戸 | 79.3万 | 1,590万 |
| エスリード烏丸五条駅前 | 2007 | 120戸 | 85.9万 | 2,380万 |
| グランディム京都烏丸五条 | 2000 | 69戸 | 134.6万 | 9,480万 |
| ジオ烏丸五条 | 2014 | - | - | - |
| ネバーランド烏丸五条 | 2007 | - | - | - |
| デリード京都東洞院 | 1993 | 45戸 | 48.9万 | 890万 |
| トーカン五条烏丸キャステール | 1989 | 34戸 | 41.9万 | 880万 |
| アスヴェル京都烏丸五条 | 2008 | - | - | - |
| グランドムール五条烏丸 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.7万 | 60.6万 | 69.7万 | 71.6万 | 74.9万 | 71.5万 | 79.1万 | 86.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 81.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,340万 | 69.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.23万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,500円。
3LDK
148,000〜190,000円
163,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。