グランコート烏丸五条

京都府京都市下京区福島町510 | 築20年 | 39戸

推定相場

グランコート烏丸五条

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は86万/㎡へ、16年間で104.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2021年には162,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

5,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,171万	2,980万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（66.5万円）と比べて3.4万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

66.5万/㎡

6件

4-7階

88万/㎡

2件

8階以上

69.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区福島町510
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	70.80m² ～ 76.76m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート烏丸五条	2006	39戸	84.5万	5,980万
ライオンズマンション東洞院五条	1998	33戸	74.2万	4,780万
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万
エスリード烏丸五条駅前	2007	120戸	85.9万	2,380万
グランディム京都烏丸五条	2000	69戸	134.6万	9,480万
デリード京都東洞院	1993	45戸	48.9万	890万
トーカン五条烏丸キャステール	1989	34戸	41.9万	880万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
プレサンスNEO京都烏丸	2008	110戸	77.2万	2,100万
サンメゾン京都堺町通ザテラス	2024	31戸	111.0万	6,450万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.7万	60.6万	69.7万	71.6万	74.9万	71.5万	79.1万	86.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,798万	81.9万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,650万	79.81万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.99万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.17万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.53万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.3万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.91万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,340万	69.57万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.79万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.53万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.86万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.54万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.58万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.68万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.63万/㎡
2012年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.23万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,500円。

3LDK

163,500円

148,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,133円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,401円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,202円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,615円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。