グランフェルティ京都梅小路

京都府京都市下京区西七条西久保町23 | 築36年 | 44戸

推定相場

グランフェルティ京都梅小路

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均2,581万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均2,369万円です。

2LDK

10件

2,369万

3LDK

20件

2,581万

4LDK

2件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,369万	1,690万	3,380万
3LDK	20件	2,581万	1,980万	4,080万
4LDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（32.6万円）と比べて9.7万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.6万/㎡

21件

4-7階

42.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区西七条西久保町23
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	59.76m² ～ 106.85m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立七条小学校

中学校

京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ京都梅小路	1990	44戸	41.9万	2,980万
梅小路スカイハイツ	1979	209戸	40.4万	2,490万
梅小路スカイハイツＡ棟	1979	201戸	40.4万	2,490万
アスヴェル京都七条通	2009	49戸	65.7万	1,280万
コスモシティ梅小路公園	2003	189戸	69.7万	4,680万
エスリード京都梅小路	2019	90戸	69.7万	1,820万
グランコート洛陽	1999	74戸	52.9万	3,580万
ベラジオ京都西大路	2015	24戸	68.5万	1,850万
ブランズ京都西大路	2008	54戸	62.4万	5,380万
アドバンス京都アリビオ	2018	40戸	58.8万	1,599万
エスリード京都梅小路アヴェニテ	2021	97戸	84.4万	1,750万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.7万	-	32.7万	-	-	54.7万	49.6万	41.9万
2LDK	-	33.1万	-	-	44.0万	42.8万	48.3万	-
4LDK	-	-	35.0万	35.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.56万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.32万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.13万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.74万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.98万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,730万	45.69万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.01万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.01万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.14万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.7万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.29万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.29万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.28万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.36万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.04万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.78万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.67万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。