西七条西久保町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条西久保町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西七条西久保町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,225万円
うち土地分
4,846万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
平均価格
2,496
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
38万
'08'09'11'13'14'15'16'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2021年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2021年第2四半期
330円
55㎡〜
・３Ｋ
6.0
2020年第4四半期
900円
55㎡〜
16.4
2020年第1四半期
630円
55㎡〜
11.5
2016年第1四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2015年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2014年第4四半期
600円
60㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条西久保町は京都市下京区内46地区中39位（上位15%）。
単価31.5。
1つ上の西七条南東野町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
西七条西久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 梅小路京都西 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）