七条御所ノ内西町の一戸建て相場
京都府京都市下京区七条御所ノ内西町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
七条御所ノ内西町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,303万円
うち土地分
5,925万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,245。木造（1,989）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲103.2%
平均価格
3,565
取引実績
24件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
34万
52万
'08'10'13'14'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
５Ｋ
860
1件
３Ｋ
600
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
195㎡〜
30.8
2025年第1四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2024年第4四半期
600円
30㎡〜
・３Ｋ
20.0
2024年第3四半期
860円
45㎡〜
・５Ｋ
19.1
2024年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・６ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2023年第3四半期
18,000円
400㎡〜
45.0
2021年第2四半期
430円
50㎡〜
8.6
2021年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
七条御所ノ内西町は京都市下京区内46地区中46位（上位0%）。
単価26.0。
1つ上の中堂寺前田町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
七条御所ノ内西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区七条御所ノ内西町１８番 | 18.6/㎡ | +3.3% | 工場 | 西大路 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）