梅逕学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区梅逕学区 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,211。木造（3,903）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
18,211
木造
15件
3,903
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,145
80〜100㎡
3件
3,829
100〜120㎡
3件
3,939
150㎡以上
5件
17,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大329%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,417
4〜6m
8件
10,363
8m以上
3件
9,720
平均㎡単価
30.0
平均価格
4,210
取引実績
19件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
31万
41万
'08'11'12'13'14'15'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築21-25年
21
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
90㎡〜
7.2
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2023年第3四半期
8,500円
150㎡〜
56.7
2023年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2022年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・５ＤＫ
16.4
2022年第1四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2021年第4四半期
10,000円
195㎡〜
51.3
2017年第2四半期
16,000円
350㎡〜
45.7
2015年第2四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅逕学区は京都市下京区内46地区中43位（上位7%）。
単価30.0。
1つ上の西七条北西野町とは3%の差。