西七条南西野町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条南西野町 | 12件の成約データ
推定相場
西七条南西野町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
5,807万円
うち土地分
4,428万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,273。木造（1,998）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
平均価格
2,192
取引実績
12件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
24万
'09'11'13'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
36
築16-20年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
１ＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
500
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＤＫ
48.0
2023年第1四半期
500円
40㎡〜
・３Ｋ
12.5
2023年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2022年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2018年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2016年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2016年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2013年第4四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2011年第3四半期
700円
95㎡〜
7.4
2011年第1四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条南西野町は京都市下京区内46地区中44位（上位4%）。
単価29.1。
1つ上の梅逕学区とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）