プレサンスロジェ京都西大路五条

京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16 | 築6年 | 64戸

推定相場

プレサンスロジェ京都西大路五条

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の78.6万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、6年間で13.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の124,700円から2023年には156,667円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・9件）で、平均3,002万円です。2SLDKが最も高く平均4,880万円、1LDKは平均3,002万円です。

1SLDK

6件

4,185万

1LDK

9件

3,002万

2LDK

8件

4,105万

2SLDK

3件

4,880万

3LDK

2件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	4,185万	3,880万	4,500万
1LDK	9件	3,002万	2,780万	3,290万
2LDK	8件	4,105万	3,680万	4,380万
2SLDK	3件	4,880万	4,680万	4,980万
3LDK	2件	4,430万	4,380万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（69.5万円）と比べて1.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.5万/㎡

25件

4-7階

70.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	38.16m² ～ 70.59m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丹波口駅

嵯峨野線

徒歩14分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩19分

学区情報

小学校

京都市立七条第三小学校

中学校

京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ京都西大路五条	2020	64戸	72.5万	3,980万
シーンズ京都西大路五条パークホームズ	2019	93戸	67.5万	4,460万
イーグルコート西大路アネックス	2004	106戸	72.2万	5,980万
バーチカル中堂寺	1989	10戸	24.5万	2,600万
西大路ハイム	1974	90戸	36.8万	2,090万
パデシオン西七条	2012	35戸	64.4万	4,780万
ベラジオ西大路五条	2020	33戸	86.3万	2,500万
クレストタップ京都丹波口	2023	24戸	-	-
ライジングコート京都西院フロンティア２	2008	49戸	57.3万	1,320万
ライジングコート京都西院フロンティア	2006	49戸	56.2万	1,450万
パラドール京都丹波口	2010	32戸	69.6万	4,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	68.1万	65.7万	68.6万	-	72.5万
1SLDK	-	-	-	-	61.9万	67.5万	66.0万
1LDK	78.6万	70.3万	67.7万	78.1万	-	78.3万	-
2SLDK	-	-	70.5万	-	66.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.45万/㎡
2026年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,200万	66.03万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,200万	66.03万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,500万	70.75万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.57万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,980万	63.5万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,130万	82.03万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,350万	68.39万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,880万	61.91万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.77万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.47万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.3万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.57万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.72万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.86万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.1万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.55万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.43万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.86万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.55万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.74万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.86万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.29万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.23万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,998万	78.57万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.18万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.23万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,998万	78.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額125,091円。2LDKなら月額168,571円が相場です。

1LDK

125,091円

115,000〜138,000円

2LDK

168,571円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,588円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,755円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,505円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,672円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,839円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,006円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,340円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,867円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,644円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,067円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,014円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,867円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,092円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,067円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。