イーグルコート西大路アネックス（築22年・㎡単価50.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で108.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2024年には137,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

56.5〜94.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 338件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均3,625万円です。4LDKが最も高く平均4,122万円、2LDKは平均3,293万円です。

2LDK

12件

3,293万

3LDK

35件

3,625万

4LDK

17件

4,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,293万	2,613万	4,280万
3LDK	35件	3,625万	2,599万	5,980万
4LDK	17件	4,122万	3,466万	5,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（37.6万円）と比べて25.2万円（+67.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.6万/㎡

30件

6-10階

40.4万/㎡

30件

11-20階

62.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	106戸
専有面積	61.48m² ～ 96.94m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	三和建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩14分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩16分

学区情報

小学校

七条第三小学校

中学校

七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート西大路アネックス	2004	106戸	72.2万	5,980万
パデシオン西七条	2012	35戸	64.4万	4,780万
ライジングコート京都西院フロンティア２	2008	49戸	57.3万	1,320万
アスヴェル京都西七条	2016	49戸	67.8万	1,550万
プレサンスロジェ京都西大路五条	2020	64戸	72.5万	3,980万
西大路ハイム	1974	90戸	36.8万	2,090万
シーンズ京都西大路五条パークホームズ	2019	93戸	67.5万	4,460万
グランコート西七条	2001	40戸	42.2万	3,080万
イーグルコートガーデンヒル西京都	2004	-	-	-
ライジングコート京都西院フロンティア	2006	49戸	56.2万	1,450万
ベラジオ京都西大路	2015	24戸	68.5万	1,850万

京都市下京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,609円	6,375
1DK/1LDK	9.7万円	2,611円	2,680
2K/2DK	7.9万円	2,171円	442
2LDK	15.2万円	2,792円	840
3LDK+	16.2万円	2,325円	478

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.8万	39.7万	41.1万	41.9万	-	60.5万	58.5万	72.2万
4LDK	40.2万	-	39.1万	44.9万	-	-	54.1万	-
2LDK	38.7万	43.4万	-	48.3万	66.9万	52.4万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.21万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.46万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,398万	66.26万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.9万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.43万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.46万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.37万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.62万/㎡
2023年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.74万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.33万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.89万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.79万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,650万	44.65万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,970万	48.31万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.84万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,199万	39.13万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.39万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.84万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.54万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.38万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.59万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,220万	33.96万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.79万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.45万/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.24万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.33万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,930万	34.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.53万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,930万	34.58万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.19万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.15万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.19万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.57万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.38万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.75万/㎡
2013年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.24万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.65万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額149,000円が相場です。

2LDK

130,222円

115,000〜137,000円

3LDK

121,667円

115,000〜130,000円

4LDK

149,000円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	137,000円	1,785円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,858円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,871円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,732円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,792円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,858円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,650円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,754円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,871円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,871円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,871円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,033円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。