西七条西石ケ坪町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,404
80〜100㎡
3件
6,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,720
6〜8m
8件
6,607
平均㎡単価
48.5
平均価格
3,009
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
44万
54万
'09'10'12'14'15'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
64
築11-15年
54
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2020年第1四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
2019年第2四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2018年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2015年第3四半期
7,600円
130㎡〜
58.5
2014年第3四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2012年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2010年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2010年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2009年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条西石ケ坪町は京都市下京区内46地区中12位（上位74%）。
単価48.5。
1つ上の西七条掛越町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
西七条西石ケ坪町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。