西七条掛越町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条掛越町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西七条掛越町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
6,425万円
うち土地分
5,046万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,679。鉄骨造（3,018）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.1
平均価格
3,236
取引実績
11件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
62万
42万
'13'14'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築26-30年
39
間取り別の相場
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・５ＤＫ
41.7
2022年第2四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2021年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2021年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2020年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2020年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2017年第4四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2017年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2014年第4四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2014年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条掛越町は京都市下京区内46地区中9位（上位80%）。
単価49.1。
1つ上の西七条東久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
西七条掛越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区西七条掛越町３０番 | 53.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 阪急西院 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）