梅小路東町の一戸建て相場
京都府京都市下京区梅小路東町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,888
80〜100㎡
5件
3,591
100〜120㎡
3件
4,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,953
6〜8m
5件
4,858
平均㎡単価
47.2
平均価格
2,638
取引実績
13件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
32万
55万
'08'09'11'12'14'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築16-20年
32
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2024年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
700円
30㎡〜
23.3
2024年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第1四半期
3,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
68.0
2022年第1四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2018年第1四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2014年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2012年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2012年第1四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅小路東町は京都市下京区内46地区中13位（上位72%）。
単価47.2。
1つ上の西七条西石ケ坪町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）