梅小路東町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路東町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区梅小路東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約39件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築15年は55.9万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
65.6万/㎡
築5年
4件
64.5万/㎡
築10年
6件
58.6万/㎡
築15年
9件
55.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は4,555円。
４ＬＤＫ
11件
5,397円
３ＬＤＫ
26件
4,555円
平均㎡単価
45.5
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,526
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.6万円から2025年は㎡54.5万円へ、16年間で+34.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
53
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,281
26件
４ＬＤＫ
4,100
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2021年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅小路東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅小路東町は京都市下京区内44地区中33位（上位25%）。
単価45.5。
1つ上の西七条八幡町とは2%の差。
梅小路東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。