梅小路東町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路東町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
梅小路東町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,401万円
㎡単価
60.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築15年は53.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は4,373円。
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,479
取引実績
38件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.6万円から2025年は㎡53.8万円へ、16年間で+32.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
53
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,281
26件
４ＬＤＫ
3,980
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2021年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2020年第4四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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梅小路東町は京都市下京区内43地区中33位（上位23%）。
単価45.2。
1つ上の西七条八幡町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）