西七条八幡町のマンション相場
京都府京都市下京区西七条八幡町 | 30件の成約データ
推定相場
西七条八幡町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,767万円
㎡単価
55.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築15年は54.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,918円。
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,320
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2024年は㎡49.3万円へ、16年間で+30.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
41
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,240
15件
２ＬＤＫ
2,875
8件
５ＬＤＫ
6,700
2件
４ＬＤＫ
3,300
2件
２ＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
6,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
55.8
2023年第4四半期
6,700円
築未改装年・
115㎡〜
・５ＬＤＫ
58.3
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2023年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第2四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2022年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
52.3
2022年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2022年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西七条八幡町は京都市下京区内43地区中32位（上位26%）。
単価46.2。
1つ上の西七条比輪田町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）