梅小路本町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路本町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
梅小路本町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,819万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価26.4万円に対し、築45年は29.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,693円。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,678
取引実績
41件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+114.3%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,964
14件
３ＬＤＫ
1,563
13件
３ＤＫ
1,488
9件
４ＬＤＫ
2,000
3件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅小路本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅小路本町は京都市下京区内43地区中42位（上位2%）。
単価25.5。
1つ上の中堂寺壬生川町とは30%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）