中堂寺南町のマンション相場
京都府京都市下京区中堂寺南町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価58.2万円に対し、築20年は51.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
58.2万/㎡
築15年
5件
42.0万/㎡
築20年
6件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（5件）。２ＤＫの平均価格は2,248円。
１ＤＫ
3件
1,937円
１ＬＤＫ
5件
2,217円
２ＤＫ
2件
2,248円
平均㎡単価
43.3
平均価格
2,257
取引実績
14件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
46
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,960
5件
１ＤＫ
1,900
3件
２ＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
3,600
1件
オープンフロア
3,900
1件
１Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・１Ｋ
35.6
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
47.5
2025年第1四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＤＫ
42.2
2025年第1四半期
1,900円
40㎡〜
・１ＤＫ
47.5
2023年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
55.4
2022年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2021年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2021年第1四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2021年第1四半期
1,500円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
37.5
2020年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中堂寺南町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中堂寺南町は京都市下京区内44地区中35位（上位20%）。
単価43.3。
1つ上の淳風学区とは3%の差。