西七条西八反田町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条西八反田町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,536
80〜100㎡
8件
4,939
100〜120㎡
7件
5,016
150㎡以上
4件
17,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,034
4〜6m
8件
7,782
6〜8m
8件
9,233
8m以上
8件
3,207
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲82.5%
平均価格
4,410
取引実績
29件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
28万
53万
'08'09'11'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
60
築11-15年
58
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,186
7件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
20,000円
520㎡〜
38.5
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2023年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2023年第1四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2023年第1四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
2022年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2022年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2022年第4四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条西八反田町は京都市下京区内46地区中14位（上位70%）。
単価46.7。
1つ上の梅小路東町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）