七条御所ノ内南町のマンション相場
京都府京都市下京区七条御所ノ内南町 | 17件の成約データ
京都府京都市下京区七条御所ノ内南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.4万円（成約17件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.3万円に対し、築25年は44.7万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
106.3万/㎡
築5年
2件
70.9万/㎡
築10年
4件
65.2万/㎡
築15年
2件
28.0万/㎡
築25年
2件
44.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,254円。
１Ｋ
9件
2,058円
２ＬＤＫ
2件
2,649円
３ＬＤＫ
4件
2,254円
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,760
取引実績
17件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.3万円から2025年は㎡60.9万円へ、16年間で+122.9%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
37
築16-20年
25
築26-30年
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,789
9件
３ＬＤＫ
1,675
4件
２ＬＤＫ
2,450
2件
１Ｒ
1,500
1件
１ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2023年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2023年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2020年第4四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七条御所ノ内南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
七条御所ノ内南町は京都市下京区内44地区中24位（上位45%）。
単価54.4。
1つ上の大内学区とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
七条御所ノ内南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。