西京極中沢町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極中沢町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西京極中沢町の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,078万円
㎡単価
45.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.1万円に対し、築25年は41.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は3,327円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,433
取引実績
72件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,392
50件
４ＬＤＫ
2,677
13件
２ＬＤＫ
2,275
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極中沢町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極中沢町は京都市右京区内77地区中36位（上位53%）。
単価33.9。
1つ上の山ノ内養老町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）