西京極中沢町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極中沢町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.3万円に対し、築25年は33.8万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
39.3万/㎡
築15年
15件
34.8万/㎡
築20年
22件
32.9万/㎡
築25年
25件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,661円。
３ＬＤＫ
53件
2,416円
２ＬＤＫ
4件
2,413円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,581円
４ＬＤＫ
13件
2,661円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,433
取引実績
75件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394
53件
４ＬＤＫ
2,677
13件
２ＬＤＫ
2,275
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極中沢町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西京極中沢町は京都市右京区内77地区中36位（上位53%）。
単価33.9。
1つ上の山ノ内養老町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
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西京極中沢町 ◀
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33.9