山ノ内御堂殿町のマンション相場
京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.2万/㎡
築10年
3件
39.2万/㎡
築15年
4件
40.6万/㎡
築20年
2件
41.1万/㎡
築40年
3件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,965円。
２ＬＤＫ
3件
2,360円
３ＬＤＫ
10件
2,965円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,887
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.3万円から2025年は㎡35.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
46
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
10件
２ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2021年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2021年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2017年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山ノ内御堂殿町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山ノ内御堂殿町は京都市右京区内77地区中30位（上位61%）。
単価37.8。
1つ上の西院清水町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
30
山ノ内御堂殿町 ◀
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37.8