鳴滝嵯峨園町のマンション相場
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.3万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
39.3万/㎡
築25年
10件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,512円。
３ＬＤＫ
5件
2,310円
２ＬＤＫ
7件
1,702円
４ＬＤＫ
2件
2,512円
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,980
取引実績
15件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡30.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、14年間で23.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,686
7件
３ＬＤＫ
2,240
5件
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2021年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2021年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳴滝嵯峨園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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鳴滝嵯峨園町は京都市右京区内77地区中46位（上位40%）。
単価30.7。
1つ上の梅津南広町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
46
鳴滝嵯峨園町 ◀
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30.7