西京極大門町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極大門町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は22.3万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
51.5万/㎡
築10年
4件
42.5万/㎡
築15年
12件
39.7万/㎡
築35年
9件
24.6万/㎡
築40年
3件
33.5万/㎡
築45年
10件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は995円。
２ＬＤＫ
14件
1,965円
４ＬＤＫ
4件
2,650円
３ＬＤＫ
17件
2,055円
２ＤＫ
4件
995円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,875
取引実績
44件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡37.5万円へ、16年間で+102.3%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
44
築16-20年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858
17件
２ＬＤＫ
1,919
14件
４ＬＤＫ
3,075
4件
２ＤＫ
1,038
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極大門町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西京極大門町は京都市右京区内77地区中41位（上位47%）。
単価32.1。
1つ上の太秦乾町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
西京極大門町 ◀
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32.1