西院東中水町のマンション相場
京都府京都市右京区西院東中水町 | 52件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.6万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
61.6万/㎡
築10年
2件
48.0万/㎡
築15年
10件
45.8万/㎡
築30年
4件
26.1万/㎡
築35年
4件
16.8万/㎡
築40年
11件
31.1万/㎡
築45年
17件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は1,325円。
１ＤＫ
6件
1,342円
２ＬＤＫ
20件
1,875円
２ＤＫ
6件
1,232円
１ＬＤＫ
8件
1,906円
１Ｋ
5件
1,227円
３ＬＤＫ
2件
1,236円
３ＤＫ
3件
1,325円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,692
取引実績
52件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
49
築16-20年
52
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,014
20件
１ＬＤＫ
1,950
8件
１ＤＫ
1,500
6件
２ＤＫ
1,358
6件
１Ｋ
1,280
5件
３ＤＫ
1,067
3件
３ＬＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
オープンフロア
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8
2024年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院東中水町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西院東中水町は京都市右京区内77地区中32位（上位58%）。
単価37.2。
1つ上の西院月双町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
32
西院東中水町 ◀
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37.2