西院東中水町のマンション相場
京都府京都市右京区西院東中水町 | 50件の成約データ
推定相場
西院東中水町の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,208万円
㎡単価
38.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価77.0万円に対し、築45年は40.4万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。３ＤＫの平均価格は1,657円。
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,672
取引実績
50件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
49
築16-20年
52
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,993
18件
１ＬＤＫ
1,950
8件
１ＤＫ
1,500
6件
２ＤＫ
1,358
6件
１Ｋ
1,280
5件
３ＤＫ
1,067
3件
３ＬＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
オープンフロア
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8
2024年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
52.0
2023年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院東中水町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院東中水町は京都市右京区内77地区中32位（上位58%）。
単価37.3。
1つ上の山ノ内御堂殿町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）