西京極北裏町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極北裏町 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,483。木造（3,649）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,483
木造
10件
3,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,817
150㎡以上
5件
8,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,513
4〜6m
5件
2,972
8m以上
4件
9,483
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼64.1%
平均価格
5,140
取引実績
15件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
31万
12万
'08'09'14'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
１Ｋ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
12,000円
550㎡〜
21.8
2022年第3四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2021年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2021年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2020年第1四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2019年第4四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2018年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2016年第4四半期
9,000円
195㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極北裏町は京都市右京区内219地区中52位（上位76%）。
単価36.2。
1つ上の嵯峨石ケ坪町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
52
西京極北裏町 ◀
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36.2