ファミール西京極

京都府京都市右京区西京極西大丸町23 | 築36年 | 25戸

推定相場

ファミール西京極

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2022年は31.9万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,333円から2018年には117,143円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,015万円です。3SLDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均2,380万円です。

2LDK

2件

2,380万

3LDK

12件

3,015万

3SLDK

2件

3,430万

4LDK

2件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
3LDK	12件	3,015万	2,300万	3,695万
3SLDK	2件	3,430万	3,380万	3,480万
4LDK	2件	3,230万	3,180万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

34.2万/㎡

15件

4-7階

29万/㎡

4件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極西大丸町23
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	63.79m² ～ 120.29m²
分譲会社	丸紅
施工会社	中川工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立葛野小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール西京極	1990	25戸	31.9万	2,980万
セントフローレンスパレス西京極	1999	41戸	52.6万	3,690万
西京極セントラルハイツ	1981	29戸	37.3万	1,680万
ライオンズマンション京都雅館	2006	27戸	45.3万	3,200万
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万
パデシオン京都五条	2014	72戸	61.3万	4,180万
ファインレジデンス京都西京極	2021	35戸	76.4万	5,440万
パラドール西院ナチュレ	2000	69戸	44.1万	3,000万
ベラジオ雅び京都西院2	2026	48戸	90.0万	2,750万
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
グランコート西京極２天神リヴェーラ	2010	66戸	43.2万	2,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2021	2022
3LDK	25.6万	-	-	35.2万	34.0万	32.0万	31.9万
4LDK	-	-	-	-	35.1万	34.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.92万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.92万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,995万	32.09万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.07万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,480万	37.28万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,995万	32.09万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,695万	39.58万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.85万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,300万	35.35万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.14万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,995万	32.09万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.85万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,695万	39.58万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.45万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.45万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.57万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,300万	24.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額123,438円。3LDKなら月額123,438円が相場です。

1LDK

85,000円

80,000〜90,000円

3LDK

123,438円

110,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,636円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,636円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,607円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	90㎡〜	123,000円	1,313円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,367円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	142,000円	1,516円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,581円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,640円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,640円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,640円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,491円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。