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マンション桂

京都府京都市西京区御陵内町3丁目6 | 築20年 | 29戸

推定相場
マンション桂
最新データ
2025年1月
売買30件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）を90.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・20件）で、平均1,568万円です。2LDKが最も高く平均2,001万円、2DKは平均1,568万円です。
2DK
20件
1,568万
2LDK
7件
2,001万
3DK
2件
1,680万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 20件 1,568万 1,330万 1,980万
2LDK 7件 2,001万 1,780万 2,480万
3DK 2件 1,680万 1,580万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（34.1万円）と比べて9.3万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.1万/㎡
25件
6-10階
43.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区御陵内町3丁目6
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数29戸
専有面積39.76m² ～ 54.49m²
分譲会社無し
施工会社高塚工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩18分

学区情報

小学校
松陽
中学校
樫原

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション桂 2006 29戸 51.6万 2,480万
五条グリーンハイツ 1981 20戸 13.3万 450万
サーパス桂 1997 66戸 46.1万 2,780万
桂坂山荘 1992 38戸 25.0万 2,980万
パークホームズ桂 2003 63戸 72.9万 5,590万
スペリオール桂 1990 25戸 - -
メゾン・ド・パプリカ 1987 58戸 27.7万 360万
ライオンズマンション上桂 1994 44戸 47.1万 3,050万
セントフローレンスパレス桂ザウエスト 2014 42戸 66.3万 5,580万
プレディア京都桂御所 2026 108戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
2LDK - - - 34.8万 51.6万 - - 51.6万
2DK 29.1万 35.4万 36.5万 - 41.2万 47.3万 41.3万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.58万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,750万 41.31万/㎡
2024年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,750万 41.31万/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,880万 47.29万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,550万 35.45万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.58万/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 41.19万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.57万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.57万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.57万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.67万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,930万 37.49万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.41万/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.5万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,350万 31.11万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 38.8万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.41万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,350万 29.05万/㎡
2016年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,350万 29.05万/㎡
2015年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,350万 29.05万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.7万/㎡
2014年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 30.77万/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.85万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,780万 34.57万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 30.69万/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,330万 28.62万/㎡
2014年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,330万 28.62万/㎡
2013年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.85万/㎡
2013年7月 中層 2DK 50㎡〜 1,850万 35.93万/㎡
2013年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,890万 36.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額78,429円。2LDKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
78,429円
75,000〜81,000円
2DK
76,000円
75,000〜79,000円
2LDK
77,500円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,652円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 81,000円 1,694円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,777円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,568円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,574円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,574円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,726円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,568円/㎡
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,726円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,726円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,653円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,975円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,653円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,653円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。