五条グリーンハイツ
京都府京都市西京区御陵鴫谷7-4 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2021年は13.3万/㎡へ、7年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2022年には30,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均573万円です。1Rが最も高く平均573万円、1LDKは平均538万円です。
1R
573万
6件
1LDK
538万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 573万 | 426万 | 752万 |
| 1LDK | 4件 | 538万 | 379万 | 649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
11.6万/㎡
3階以上
4件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区御陵鴫谷7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.54m² ～ 33.82m² |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市バス/三ノ宮バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩26分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立松陽小学校
中学校
京都市立樫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 11.2万 | 13.3万 |
| 1R | 12.9万 | 10.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 450万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.87万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 299万 | 8.92万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額35,786円。1LDKなら月額36,364円が相場です。
1R
32,000〜32,000円
32,000円
1K
30,000〜30,000円
30,000円
1DK
30,000〜45,000円
35,786円
1LDK
34,000〜45,000円
36,364円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 887円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 887円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 32,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 32,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 32,000円 | 954円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。