桂南巽町の土地相場
京都府京都市西京区桂南巽町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市西京区桂南巽町の土地相場は坪単価36万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂南巽町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,994,329円/坪
推定総額
9,972万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ長方形（117万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.5/坪
36.1/㎡
平均価格
6,765
取引実績
14件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万131万92万53万
20112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪106万円から2023年は坪135万円へ、12年間で+27.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2023年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2022年第4四半期
7,600円
53坪〜（175㎡〜）
143.6/坪
2022年第2四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2021年第4四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2020年第4四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2020年第3四半期
960円
15坪〜（50㎡〜）
63.5/坪
2020年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2018年第3四半期
8,900円
70坪〜（230㎡〜）
127.9/坪
2017年第1四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂南巽町は京都市西京区内31地区中3位（上位90%）。
坪単価119.5/坪。
1つ上の桂野里町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
桂南巽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 40.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桂 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）