桂木ノ下町の土地相場
京都府京都市西京区桂木ノ下町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区桂木ノ下町の土地相場は坪単価33万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂木ノ下町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,486,536円/坪
推定総額
4,460万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.4/坪
32.8/㎡
平均価格
3,808
取引実績
13件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万121万99万77万
20092011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪100万円から2025年は坪94万円へ、16年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2017年第3四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2015年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2015年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2011年第4四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2011年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2011年第2四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2010年第3四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂木ノ下町は京都市西京区内31地区中4位（上位87%）。
坪単価108.4/坪。
1つ上の桂南巽町とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
桂木ノ下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 37.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桂 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）