桂野里町の土地相場
京都府京都市西京区桂野里町 | 10件の成約データ
京都府京都市西京区桂野里町の土地相場は坪単価36万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂野里町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,069,388円/坪
推定総額
8,020万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が235,829円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.7/坪
36.2/㎡
平均価格
7,660
取引実績
10件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万134万122万110万98万
2008201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2023年は坪122万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,300円
48坪〜（160㎡〜）
130.2/坪
2023年第1四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2020年第2四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2016年第3四半期
9,400円
73坪〜（240㎡〜）
129.5/坪
2015年第3四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2014年第1四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2009年第3四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2008年第4四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2008年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2008年第1四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂野里町は京都市西京区内31地区中2位（上位94%）。
坪単価119.7/坪。
1つ上の川島有栖川町とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）